房屋买卖法律简报201301期.pptVIP

二、房产交易中的订金或意向金 “订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 因此，买房者就要看清楚开发商或卖房者给你出具的发票或收条上面写的到底是“定金”还是“订金”了。 2. 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 因此，如果买方由于不能归责于当事人双方的事由而未能订立房屋买卖合同，出卖方也应返还定金。 崇法尚德★诚绘蓝天 法律简报 江苏蓝之天律师事务所 李纯智律师 联系方式房产交易中的“定金”与“订金”的区别 房产交易过程中，买房者经常会碰到被要求缴纳定金或订金或意向金的情况。究竟这定金、订金或意向金在法律上有什么区别呢？它们在法律上的法律效力是怎么样的？ 本专题法律简报为你揭开面纱。 一、房产交易中的定金 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。 签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 并不是所有的“定金”都不能退还。 1.我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 三、法律风险特别提示 开 心 一 刻 一位女士因违反交通规则被送上法庭受审。这位女士向法官解释，她是个教师急着去上课，因此要求立刻放她走，法官听了很高兴地说：“夫人，我今天终于能够实现在我内心埋藏了一生的愿望。多年来，我一直等待有一位教师来到我的法庭。现在，请你坐到桌前，把‘我闯了红灯’这句话写500遍。” 个 人 介 绍 律师简介 　　李纯智律师，东北农业大学（国家211重点工程院校）管理专业毕业，江苏蓝之天律师事务所专职律师,江苏首批破产清算管理人成员，拥有企业人力资源管理师执(职)业资格和企业管理经验。 专业领域 　　交通事故、刑事辩护、工伤赔偿、婚姻继承、房产物业、合同纠纷、企业及个人法律顾问。 联系方式： 手机 传真：0512网站： 法律咨询QQ群：2371 61764 以法之名 为您分忧 我们的目标 规避和防范法律风险， 为快乐生活保驾护航