项目公司规划副总问题解决手册20130605.docxVIP

项目公司规划副总 问题解决手册 项目管理中心设计部 2013年6月4日  目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc358374512 一、制度类  PAGEREF _Toc358374512 \h 1  HYPERLINK \l _Toc358374513 1、万达物业类型多样，不同的问题找集团哪个部门解决？  PAGEREF _Toc358374513 \h 1  HYPERLINK \l _Toc358374514 1）集团制度规定的管控界面  PAGEREF _Toc358374514 \h 1  HYPERLINK \l _Toc358374515 2) 交叉管控界面的规定  PAGEREF _Toc358374515 \h 1  HYPERLINK \l _Toc358374516 3) 具体管控界面的规定  PAGEREF _Toc358374516 \h 1  HYPERLINK \l _Toc358374517 4）最直接便捷的办法  PAGEREF _Toc358374517 \h 1  HYPERLINK \l _Toc358374518 2、万达的产品有很强的特点，如何了解各类产品的内部规定？  PAGEREF _Toc358374518 \h 2  HYPERLINK \l _Toc358374519 1）集团的管理制度  PAGEREF _Toc358374519 \h 2  HYPERLINK \l _Toc358374520 2）商业地产股份公司的管理制度  PAGEREF _Toc358374520 \h 2  HYPERLINK \l _Toc358374521 3、集团对于面积指标怎么管控？  PAGEREF _Toc358374521 \h 3  HYPERLINK \l _Toc358374522 二、开发管理类  PAGEREF _Toc358374522 \h 5  HYPERLINK \l _Toc358374523 1、规划副总负责办理哪些证？  PAGEREF _Toc358374523 \h 5  HYPERLINK \l _Toc358374524 2、如何处理消防、人防的难题？  PAGEREF _Toc358374524 \h 5  HYPERLINK \l _Toc358374525 3、四证办理有哪些前置条件，难点在哪里？  PAGEREF _Toc358374525 \h 6  HYPERLINK \l _Toc358374526 4、规划总图的消防设计与审查  PAGEREF _Toc358374526 \h 10  HYPERLINK \l _Toc358374527 5、规划总图人防设计与报建  PAGEREF _Toc358374527 \h 10  HYPERLINK \l _Toc358374528 6、规划“四证”的报建???取得  PAGEREF _Toc358374528 \h 11  HYPERLINK \l _Toc358374529 7、土地证、产权证的办理  PAGEREF _Toc358374529 \h 11  HYPERLINK \l _Toc358374530 8、消防验收  PAGEREF _Toc358374530 \h 11  HYPERLINK \l _Toc358374531 9、与政府职能部门的关系维护与沟通协调  PAGEREF _Toc358374531 \h 11  HYPERLINK \l _Toc358374532 三、设计管理类  PAGEREF _Toc358374532 \h 13  HYPERLINK \l _Toc358374533 1、设计管到什么程度？  PAGEREF _Toc358374533 \h 13  HYPERLINK \l _Toc358374534 2、怎样平衡办证与设计管控的精力分配？  PAGEREF _Toc358374534 \h 13  HYPERLINK \l _Toc358374535 3、如何处理设计质量、成本、进度的矛盾？  PAGEREF _Toc358374535 \h 14  HYPERLINK \l _Toc358374536 1）设计质量要求  PAGEREF _Toc358374536 \h 14