工程计量和计价7.pptVIP

7.3.3 应用类似工程预算编制概算 当拟建的建筑工程初步设计与已经完成的或在建的工程相类似，可以利用这类工程的造价文件资料来编制拟建工程的概算。 1） 编制的方法类似应用概算指标编制 2）注意对建筑结构等不同和资源价差及地区差异等进行调整。 （1）结构构件等调整方法与概算指标类似 （2）资源价差和地区差异调整 如类似工程有具体的人工、材料、机械台班用量组成时，可以按市场价调整。 如类似工程只有各类直接费金额时，可按系数调整法调整 D=AK (K=a%K1+b%K2…….+n%Ki) 式中：Ｄ——拟建工程单方概算造价 　　　Ａ——类是工程单方预算造价 　　　Ｋ——综合调整系数 　　　ａ％、ｂ％、…….ｎ％——类似工程预算人工费、材料费、机械台班费等占预算造价的比重 K1、K2、…. ….Ki——拟建工程地区与预算造价在人工、材料等之间的价格差异。 7.4 单项工程综合概算的编制 7.4.1 单项工程综合概算的内容 1) 编制说明： ①编制依据 ②编制方法 ③主要设备及工程材料的数量 ④其他需要说明的有关情况 2) 综合概算表 根据单项工程内的各个单位工程概算及工程建设其他费用概算（当不编制总概算时）等材料，按统一规定的表格编制。 表中的技术经济指标是综合概算表的一项重要内容。在确定技术经济指标时，计量单位应反映生产的特点，并具有广泛的代表性。 7.4.2 综合概算编制步骤 1）以各单位工程概算为基础编综合概算表 2）如各单位工程未计算取费，可将各单位工程概算定额直接费合计后取费 3）计算建筑工程其他费用，列入综合概算表（不计算总概算时） 4）合计各单位工程概算值和建设工程其他费用值 5）求单项工程综合概算的技术经济指标 7.5 其他工程建设费用概算 是指属于整个工程所必须，而又独立于单项工程之外的各项工程建设费用的文件。 7.5.1 其他费用 1) 土地征用及拆迁补偿费 2) 建设单位管理费 3) 研究试验费 4) 勘察设计费 5) 工程监理费 6) 工程保险费 7) 供电贴费 8) 办公和生活家具购置费 9) 生产准备费 10) 引进设备和进口设备其他费 11) 水资源费 12) 施工机构迁移费 13) 联合试运转费 14) 财务费 7.5.2 预备费 1) 基本预备费 2) 工程造价调整预备费 7.5.3 专项费用 1) 固定资产投资方向调节税 2) 建设期贷款利息 3) 经营项目铺底流动资金 7.6 建设项目总概算的编制 7.6.1 总概算文件的组成 1） 编制总说明 （1）工程概况 （2）编制依据 （3）投资分析 （4）主要设备和材料情况 （5）其他有关需要说明的情况 2）总概算表 （1）工程项目费用(按各单项工程的用途不同划分) ① 主要生产工程项目 ② 辅助生产工程项目 ③ 公用设施工程项目 ④ 生活福利、文化教育及服务性工程项目 （2）工程项目其他费用 例：１、用概算定额编制工程概算 某单位需建一门卫用房，基础和地面已做完，门卫设计草案如图3、图4，试计算此门卫工程概算直接工程费。 注：外墙无构造柱,含过梁、圈梁。墙内抹灰喷白，C-1 1.5×0.9 M-1 0.9×2.4门窗为普通单层木窗、镶板门，屋面板100CM，屋面防水三毡四油、保温水泥沙浆珍珠岩。 360 图3 2500 5000 370 C-1 C-1 M-1 2.70 +0.00 图4 ±0.00 2.820 120 -0.15 300 2400 7.7 投资估算编制 （1） 投资估算 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计。其内容指整个建设项目的投资总额，是从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容视项目的性质和范围而定。 （2）投资估算的内容 1）工程费用： 包括主体工程、工艺设备、电源、水源、动力供应等辅助工程，室外总图工程（如大型土石方、道路、管线及构筑物和绿化等)市政工程（或摊销）等建设费。 2）工程建设其他费用：包括建设单位管理费、征地费、勘察设计费、生产准备费等。 3）预备费：包括设备、材料的价差、设计变更、施工内容变化所增加的费用以及应考虑的不确定情况发生费用。 4）协作工程投资（如铁路