房价触底看今夏.doc

房价触底看今夏 “其实，中国政府是不可能完全抛弃房产业的，只是开发商玩得过分了，就打一下，让它们老实一点。今年第二季度将是房价的底部。” CBF中国聚焦网 吴晓青 今年，房价还会跌吗？这是人人都关心的话题，目前出现这样的一种胶着状态：房价高了，老百姓不爽；房价跌了，政府和老百姓都不爽了。所以，有不少人调侃道：中国房价的起落犹如一场剧情迭起的电视连续剧，演员就那么几个，观众越来越多，俨然已成为黄金档的热播节目，“收视率”已居高不下。 2011年中国房价上演了一幕幕精彩的“剧情”：调控政策日趋收紧，可谓是步步惊心。自从戴上了限购政策这道“紧箍咒”，房产开发商的资金链越绷越紧，“扛不住”的房企就必须尽早退出市场，市场将出现新一轮的洗牌格局。大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，剩者为王。 据1月13日的相关新闻报道，在中国130个城市平均地价下跌17%的大背景下，一些房企似乎看到了抄底的机会。近期，万科、保利地产、招商地产及中海地产发布的信息显示，它们在最近40天斥资百亿拿地。业内人士大胆预测，“今年二季度末，将是土地市场的抄底时机。只要有足够资金和胆略，就有机会复制保利地产2008年底时的成功。” 买卖双方都成看客 今年的元旦刚过，市民王强把自己位于上海七宝地区的一套两居室挂牌出售，他的挂牌价是2.3万元/平方米，这属于该区域的中等价格。按照王强的“小九九”：这套房子在一个月之内出售之后，他只需再贴30万元就能换购同一个小区内的一套3层小复式房，这就能改善他的住房条件，实现他多年的心愿。 但王强的运气似乎不太好，他恰好遇到了中国有史以来最严厉的限购政策，使得楼市处于低迷期，房价虽不涨也不跌，却乏人问津。王强的这套住房挂牌之后、整整一周过去了，竟然没有一人前来看房，如此冷清的境况连房产中介也直呼“实在看不懂”！于是，在无形之中，房产的买卖双方都变成了看客，谁都按兵不动，谁先动谁就输。 实际上，比王强更急的是众多房屋中介，他们犹如热锅上的蚂蚁，煞是着急。李哲学就是其中一员，他是上海番禺路上的一家房产中介公司的销售代表。现场，《中国经贸聚焦》记者以买家身份向他咨询时，他正和同事正站在店门口抽烟，闲得无世。在得知记者有意购买二手房时，小李显得非常殷勤和周到，甚至提出当天就可以带记者上门去看房，迫切地拉上这笔送上门的生意。 “我们现在的生意清淡很多，每天问的人多，但实际成交量很低。”现场，李哲学大倒苦水，二手房的房东紧紧咬住价格不放松，毫不示弱。套用一句时髦语来说，无论你买或者不买，二手房的价格就在那里，不涨也不跌。现场，李哲学无奈地摇摇头说，自从2011年下半年至今，他每天上班主要就做两件事：上网和发传单。面对二手房居高不下的价格，李哲学看见记者面露难色，他便无奈地劝说，“你可以再等等看，按照这种趋势发展下去，今年二手房的价格肯定会松动，出现降价的。” 与李哲学的观点不同，在上海某公司担任高层管理人员的刘宏斌则认为，上海的市中心城区都是以二手房为主，其价格不会出现大跌，甚至还有可能微涨。对于房价未来的走势，他显得比较乐观。“我认为上海中心城区的房价是呈上升趋势的，只不过上涨的幅度减小。如果要套现的话，其获利空间就更小了。”在采访时，刘宏斌告诉记者，好在他在自己结婚之前、就与未婚妻分别以个人名义购买了上海中环地区同一个小区的两套房产，两人都享受到首套房的优惠利率。如今，夫妻俩将其中一套住房让给父母居住，方便互相照应。他不禁感叹，自己赶在限购政策出来之前搭上了这趟“末班车”，实属幸运儿。 但是，不是所有的人都会像刘宏斌如此精明和幸运，改善型住房仍占楼市的“大头”，但限购政策一出台，这部分购买人群的需求被明显卡住了，难以消化，房产市场显得郁郁寡欢，气氛沉闷。 崩盘不会在一瞬间 此时，开发商们按捺不住了，他们从原本剧情中的主要配角已经转变为群众演员地位，昔日风光已不复存在。正如郡原地产总裁徐小卫说：“过去10年的房地产游戏规则，在未来10年会发生一些变化。我们也要适应这种变化。” 一些开发商正在蠢蠢欲动，杭州绿城最为典型。2012年元旦刚过，杭州绿城集团密集出让股权。从2011年12月9日开始，绿城接连出让了5个项目的部分股权，回收现金达13.35亿元。而这只是刚刚开始。对于中国房价未来的走向，持有悲观态度的开发商仍不在少数。 “我想这次调控不会回头，可能信贷调控措施会改，但是政策不会推出去。预计房价将下跌30%。这是我一贯的观点，我一直都没有改过。”对此，中坤集团董事长黄怒波对于今年房价有一个悲观的预计。 与此同时，知名地产商任志强也在微博上发言：“北京市某副市长说北京的房地产政策完全按中央指示精神办理的。过去外地人买房占的比例很大，要打击投资和投机。中国目前保障房所占比例太低，按住建部的要求要大大提高。”他进一步解读说，“政府领导认为对房地产市场的调控