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深圳房地产月度统计分析报告（2014年10月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦??张粉层??林上康目录第一部分：2014年1-9月深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场第三部分：新房市场一、供应分析2、成交分析2.1、10月份新房成交均价分析2.2、10月份新房成交量分析附：深圳市各行政区13年10月～14年10月新房成交走势图3、10月份楼盘成交龙虎榜TOP103.1、小户型物业成交龙虎榜TOP103.2、改善型物业成交龙虎榜TOP103.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10二、二手住宅1、出售部分1.1、10月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区13年10月～14年10月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、10月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区13年10月～14年10月二手住宅租赁均价走势图3、各区热点楼盘行情4、成交分析1、10月份全市二手商品房成交概况附：深圳市13年10月～14年10月二手商品房成交走势图4.2、10月份二手房、新房成交比较第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：10月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：10月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：10月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：10月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：2014年1-9月深圳主要宏观经济数据2014年1-9月，深圳全市经济继续保持平稳运行态势，主要经济指标逐渐回升向好。1-9月规模以上工业增加值4640.17亿元，同比增长8.3%。固定资产投资不断加快，1-9月固定资产投资额1904.93亿元，同比增长12.8%。消费市场稳步上升，1-9月社会消费品零售总额3448.17亿元，同比增长8.7%。外贸出口降幅收窄，1-9深圳全市进出口总额3376.98亿美元，同比下降18.8%。其中，出口总额1969.71亿美元，同比下降15.3%；进口总额1407.27亿美元，同比下降23.3%；1-9月深圳全市居民消费价格总指数102.3，同比增长2.3%。第二部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2014年10月深圳全市成交1块居住用地，编号为A802-0305宗地位于龙华新区，用地面积46646.77平方米，建筑面积186500平方米，由深圳市金骏房地产有限公司以468000万元竟得，折合楼面地价25094元/平方米。第三部分：新房市场一、供应分析市场交投惨淡的局面已持续大半年，供求双方的博弈终于在九月得以破冰，“金九”成色足，成交量单月首破三千，开发商的信心回升并稳住脚步。根据深圳房地产信息网的监测，2014年10月深圳新房住宅预售面积426770平方米，环比减少58.5%，同比减少47.5%；住宅预售套数4207套，环比减少近六成，同比减少53.7%。10月份全市共有9个楼盘取得住宅预售许可证，分布在罗湖、福田、南山、宝安、龙岗五个区域。罗湖区的御湖峰家园一个楼盘取得住宅预售许可证，住宅预售量36666.63平方米/138套；福田区的虹湾花园一个楼盘取得住宅预售许可证，住宅预售量113895.09平方米/1211套；南山区3个楼盘取得住宅预售许可证，住宅预售量为161875.44平方米/1707套，其中位于西丽的华晖云门预售量为106371.39平方米/1104套，是南山区预售量最大的楼盘；宝安区两个楼盘取得住宅预售许可证，住宅预售量为80430.36平方米/729套，其中位于西乡的流塘阳光花园预售量为51269.61平方米/585套，是宝安区预售量最大的楼盘；龙岗区两个楼盘取得住宅预售许可证，住宅预售量为33902.69平方米/422套，其中位于坪山的京基御景印象预售量为28627.31平方米/340套，是龙岗区预售量最大的楼盘。附：10月份预售的住宅项目2、成交分析2.1、10月份新房成交均价分析深圳新房成交均价“金九”坚挺，“银十”萎靡，其中，成交结构的变化是导致“银十”价格下跌的重要原因。根据深圳规划国土委网站数据，2014年10月深圳新房住宅成交均价环比下跌2.6%，为22198元/平方米，同比上涨2.1%。各行政区方面，10月份全市六区新房住宅成交均价走势各异，均价接近8万的云景梧桐继续助推罗湖区价格走高，10月份全区的新房成交均价逼近4万大关，为39925元/平方米，环比上涨10%，同比仍下跌5.1%；龙岗区的佳兆业城市广场、万科公园里重回主力之位，使得区域成交均价实现“三连涨”，10月份为18526元/平方米，环比上涨6.7%，同比上涨0.9%；福田区和盐田区由于高价项目成交萎缩，导致区域的