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深圳房地产月度统计分析报告（2015年3月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦??张粉层??林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、3月份新房成交均价分析2.2、3月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年3月～15年3月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、3月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年3月～15年3月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、3月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区13年3月～14年3月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、3月份全市二手商品房成交概况附：深圳市14年3月～15年3月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：3月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：3月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：3月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：3月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年3月深圳全市无住宅及商业性办公用地出让。第二部分：新房市场1、供应分析3月份楼市逐步回暖，开发商信心加强并加快推盘。根据深圳房地产信息网的监测，2015年3月深圳全市四个楼盘取得预售许可证，住宅预售面积163574平方米，环比暴增3倍多，住宅预售套数1050套，环比暴增近3倍。2015年3月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安两个区域，南山区曦湾天馥一个楼盘取得预售许可证，预售量为8740.04平方米/83套；宝安区3个楼盘取得预售许可证，预售量为154833.72平方米/967套，其中仁山智水花园（三期）预售量为82648.62平方米/323套，金域九悦花园（中区）预售量为9052.59平方米/50套，宏发嘉域花园一期预售量为63132.51平方米/594套。附1：3月份预售住宅项目附2：3月份预售住宅户型构成2、成交分析2.1、3月份新房成交均价分析阳春三月，深圳的新房成交均价高位回落，但市场仍暖意融融，另外，成交均价的回落更多的是受成交结构变动所致，即怀德公元、金地鹭湖1号等价格相对较低的项目成交量大，一定程度上拉低了全市的成交均价。根据深圳规划国土委网站数据，2015年3月份深圳的新房成交均价为26566元/平方米，环比下跌4.9%，为26566元/平方米，同比上涨13.3%。各行政区方面，3月份全市六区中除福田区环比略有上涨外，其余五区环比均呈跌势，罗湖区和宝安区环比都下跌8.5%左右，其中，罗湖区为42319元/平方米，同比仍大涨2成以上，宝安区为24368元/平方米，同比下跌4.4%；盐田区和龙岗区环比下跌7%以上，其中，盐田区为22093元/平方米，同比大跌近36%，龙岗区为20828元/平方米，同比上涨8.4%；南山区环比下跌2.7%至41736元/平方米，同比大涨近2成；福田区环比微涨0.2%至43857元/平方米，同比上涨4%。成交均价小幅的回落不改深圳高房价的本质，强势依旧，去年的930政策以来，深圳的新房成交已经连续5个月在25000元/平方米之上运行，而今年的330政策将给以楼市更大更强的刺激，二次松绑后的楼市给人更多的畅想，预计房价上涨的更猛更狂。2.2、3月份新房成交量分析阳春三月，楼市旺季如期而至，供求两旺，成交迅速升温，虽未达到岁末年初的体量，但也相当可观，环比同比均出现巨幅增长。根据深圳规划国土委网站数据，深圳楼市3月份共成交46.54万平方米/4854套，环比暴增1.4倍左右，同比暴增七成多。3月份罗湖楼市全面苏醒，共成交1.57万平方米/173套，环比暴增5倍左右，同比也暴增2倍左右。全区共有7个项目成交，其中，四季御园表现突出，独自贡献全区近一半的成交量，银湖蓝山、天玺1号也有上佳的表现，上述三盘累计贡献全区8成以上的成交量。南山区3月份共成交新房6.66万平方米，环比暴增1.7倍，同比暴增近2倍，成交套数671套，环比、同比都暴增1.7倍以上。全区共有12个项目成交，其中，前海时代成交井喷，独自贡献全区近1/3的成交量，华润城、华晖云门也大获丰收，三盘累计贡献全区6成多的成交量。盐田区3月份的新房成交量环比增加1.7倍，共成交4384平方米/48套，同比增加近一成。全区共有御景台雅园、半山半海、蓝郡西堤、浩海明珠雅居四个项目成交，其中御景台雅园和半山半海是成交主力，两盘贡献全区近8成的成交量。宝安区3月份的新房成交量环比增加1.2倍以上，为15.48万平方米/1593套，同比增加近1倍。全区共有29个项目成交，其中，怀德公元、金地鹭湖1号、特发