龙湖地产景观标准化的启示.pdfVIP

龙湖景观启示 一、龙湖上海 2007 年龙湖正式进入上海。 之前他在重庆独树一帜，在一个二线城市打造出超一线品质的高端住宅，尤以优质的景观效果和物业 服务闻名于业内，旗下的香樟林别墅、兰湖郡别墅各有其独到之处，引得各地开发商前往参观取经。如果 说在重庆龙湖是凭借得天独厚的本土优势取得如此的成绩，那么进军北京之后，六个楼盘几乎同时开发， 在一个完全不占地利、人和的地方再造重庆的辉煌，让人不得不佩服和沉思了。 如今，上海龙湖艳澜山项目样板区对外开放，效果一如既往地让人眼前一亮——龙湖凭借什么在不同 的地区取得如此优秀、如此统一的景观品质？ 龙湖•滟澜山，以溪谷山居别墅为概念，沿长达 1.6 公里的佘山脚下狭长水岸，挖土、引溪、屯坡、堆 山，在社区整体塑造 7至 8 米高差。社区拥有了完全的人车分流系统，所有车辆进入社区入口后都会迅速 被引导进入地下，内部没有车辆行驶，充分保证了景观的完整性和社区的安全性。 对建筑以外的空间进行整体景观塑造。从社区入口的前 500 米即开始进行路边绿化景观营造，用成树 的林荫营造回家路，并对滟澜山所临 1.6 公里水岸线进行全立体营造——包括项目水岸、对岸园林风景以 及水生植物及景观。社区内部的公共区域密植，将部分私有领地公共化，在视觉上扩大景观效果，提升景 观品质。 二、龙湖北京重庆成都 1、北京龙湖艳澜山——总用地约 24万平米，其中公园用地面积约 5.2万平米，规划总建筑面积约 19 万平米，总户数约 430户。项目以地中海别墅风格，含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式，凭藉温榆河、 80 亩体育公园、小区中庭景观、组团公共景观、私家花园景观等五重景观，创造一种谐和自然、气质典雅、 格调浪漫龙湖生活。 2、重庆龙湖蓝湖郡——这是龙湖首次挑战高端千万级的别墅项目。除大量保留原生树木外，还展开了 浩大的园林营造工程，移栽相当数量的参天大树，包括红雪松、银杏、香樟等品种，让豪宅融入自然之中。 从路上走过，最多只能看到别墅的只檐片瓦，满眼全是绿色树木。园区车行系统使用了最简单的处理手法 ——黑色沥青和混凝土侧石，节约下来的成本全部投入了水景和绿化中，创造出层次丰富、形式多变的景 观效果。 3、成都龙湖翠微清波——总占地约 8.7 万平方米，建筑面积约 32 万平米，与 700 米原生清水河、30000 平米翠微长滩相得益彰。为表现原生河流的独特性，沿河市政绿化保留大量鹅卵石，并在售楼处景观部分 反复运用相同元素，使河滩这一特征得到不断强化。在绿化上，龙湖运用一贯强调的亮丽颜色、丰富层次、 阴凉绿荫和随风飘动的花香。 三、龙湖景观背后的分析 单个项目的成功并不很难，难的是所有的项目都能达到相同的标准。龙湖项目分布全国多个城市，在 不同地区由不同开发团队进行项目开发，但景观品质控制普遍较好，项目的景观效果能达到统一标准，并 且其单方造价可控性较好，建造成本较低。龙湖对效果和成本的控制通过以下几点来实现： 1、资源的整合和储备 1）预先了解项目当地材料价格，有专人即时更新、制作材料清单。龙湖把不同地域的材料清单在项目 开始设计时就提供给当地设计单位参考，尽量采用价廉物美的铺装材料，保证项目施工时所用的材料当时 当地具有最佳经济性； 2）在进入一个城市大规模开发之初，就有意识的寻找战略合作伙伴。通过集团公司的规模效应，保证 在项目开发的时候有充足资源进行选择比较，确定合适的单位进行设计和施工； 3）在项目开发地拥有大量合作苗圃或自有苗圃，自己确保苗木供应的质量和数量。龙湖在重庆当地开 发时就尝试使用甲方供苗这种方式来参与项目的景观施工，取得良好的经济效益和品质效益后在各地迅速 推广，在各地拿地的同时就建立自由苗圃或托管苗圃，保证施工进度和质量。 2、景观定位和节点标准化 1）把成熟的项目按别墅、公寓明确为几个档次，在设计中根据项目定位档次对景观造价定位进行标准 化明确，慎重把握苗木品种和规格以及使用材料的选用，该花的钱的决不省，不该花的钱也决不多花； 2）把成熟的节点设计按材料、工艺制作成标版设计，在多个项目重复使用。寻找合适的合作厂家进行 材料定点半成品加工，到现场后半成品直接拼装，即保证了现场施工质量又降低施工成本； 3）充分认识到苗木种植对景观效果的重要性，坚持“全冠成树移植”，制定标准化工艺。在采购时， 选择 10 年以上成树，不剪枝叶，专车专送移植社区；在设计时提倡 5层垂