宜宾县房地产市场分析报告.docVIP

宜宾土地市场分析 1.1、宜宾市地价现状 2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。 2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块天柏组团A1-2-08地块居住用地（可兼容商业用地）—1600元/平方米之间。 2007——2009年柏溪土地出让表 序号 用地单位 地块位置 用地面积（亩） 出让金（万元） 土地单价（万元/亩） 1 宜宾华富房地产开发有限公司 柏溪镇 12.25 236.785 19.33 2 卿裕慧 火车站以南，育才路和交通街之间 6.22 783.594 125.98 3 宜宾寅吾房地产开发有限公司 铁北新区28-01号 55.64 2411.045 43.33 4 宜宾兴业房地产开发有限公司 黑河南侧 23.172 447.992 19.33 5 宜宾宝蓉油脂有限公司；重庆明飞置业有限公司 柏溪 育才路 15.381 1199.718 78 6 宜宾华富房地产开发有限公司 科贸路以西、宜建路南侧 2.231 68.402 30.66 7 宜宾华富房地产开发有限公司 振兴路（原丝厂用地） 23.853 1685.612 70.67 8 宜宾华富房地产开发有限公司 振兴路（原大修厂） 14.333 1481.025 103.33 9 宜宾市成中房地产开发集团有限公司 铁北新区(南山星城） 128.679 7034.452 54.67 10 宜宾旭能房地产开发有限公司 华盛街与横街之间 3.12 376.48 120.67 2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。 1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况 据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。 2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—4.1。这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。 2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—2.5。这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。 2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。 柏溪镇2007——2009年期间出让土地10宗，共计285亩，平均容积率约3.0，近两年可以为柏溪市场提供约57万㎡货量，约5700套房屋，正常销售情况柏溪镇要3.7年左右能够消化掉5700套房屋。 成交最大地块：白沙组团天柏中坝组团2009年（1-12月）宜宾城区商品房共计成交11397套（以宜宾市房地产管理公布的商品房备案数据为统计依据），与2008年同比上涨45%。南岸西区鑫空间1330套中坝组团黄桷坪花园1532套商品房共计成交商品房成交 柏溪是一个起步不久的城市，房地产行业还不够成熟，本地开发商大多小盘操作，缺少大盘经验，所以综合实力不强，真正具有实力的房产公司不多,宜宾成中房地产开发集团有限公司凭借强大的实力，在柏溪开发了9个楼盘奠定了本土最具实力的开发商位置。 宜宾成中房地产开发集团有限公司品牌剖析及发展趋势 4．2．1、宜宾成中房地产开发集团有限公司业迹 序号 项目名称 区位 荣誉 1 ?榕树园 柏溪镇成中路 2 金沙江大厦 柏溪镇金沙江广场旁 3 天福花苑 柏溪镇成中路 设有绿化休闲广场地下停车场配套商务中心、医务所、幼儿园、餐饮住宿、会所等服务设施曾获得四川省“天府杯”银奖 天福北苑 柏溪镇科贸路 5 锦绣花园 宜宾市江北振兴大道 配套完善，有会所、幼儿园、早晚服务部、游泳池等。采用曲线围合、多层、联排相结合的建筑风格被评为“市民喜爱的十佳楼盘” 三江家园 宜宾市翠屏区黄桷坪大道 市政府倒迁工程 天福南苑A、B区 柏溪镇成中路 柏溪首座最高的临江公寓 翡翠园 宜宾市翠屏区南岸蜀南大道 地理位置优越，地处宜宾市规划的文体功能区和未来都市商务中心 吉星花园 柏溪镇二二四英才街一号 小区户型多样化，满足不同客户的需