深圳东部华侨城风情商业街案例.pdfVIP

风情商业 本报告是严格保密的。 [关键字] ： 东部华侨城、商业街区 [案例简介] ： 以东部华侨城商业街区为例，从商业街区，形式，业态以及氛 围的营造四方面总结出了度假商业的KPI体系。 本报告是严格保密的。 案例研究：东部华侨城案例研究：东部华侨城 商业空间1——错落有致，曲径通幽的商 研究目的：度假区风情研究目的：度假区风情 商业如何打造？商业如何打造？ 业街区布局营造出别具风情的活力空间 商业街规划布局上 “宜曲不宜直”，打 破传统的“一条直街 两面铺”的单调空间 模式，通过建筑的曲 折错落，形成多节点 的线性空间，延长营 业面，创造适合驻留 的休闲漫步商街； 错落的建筑物形成 独具风情的景观面； 打造尺度宜人的共 享空间 ，作为商业街 的活力空间。 蜿蜒的商业街给人曲径通幽的感觉 大广场——游人的共享空间 本报告是严格保密的。 案例研究—案例研究— 商业空间2——室内商业功能设施室外化， 东部华侨城东部华侨城 与周边环境相互融合 酒吧、茶亭都将座 椅等经营设施摆在室 外，一方面是一种很 好的展示，另一方面 突出了良好的轻松休 闲氛围； 开放式的商业空间， 与周边环境和氛围完 全交融。 本报告是严格保密的。 案例研究—案例研究— 商业形式—— 以底商或独立一层商业为主 东部华侨城东部华侨城 要商业形式；并突出各具特色的风情 东部华侨城的商业 组织形态多采用一层 商业形式，包括独立 的一层商业和底层商 业（商house ）；部 分两层独立商业体； 独立一层商业 商house多为2-3层 建筑形式，底层为商 业，上层为公寓式酒 商House 店客房； 不同主题区域的商 业建筑和主题风格相 互契合，建筑本身也 成为风景的一部分。 商House背面入口而上是公寓式酒店 本报告是严格保密的。 案例研究—案例研究— 商业业态—— 以休闲餐饮、旅游相关产品 东部华侨城东部华侨城 和服务为主，烘托休闲度假消费氛围 从规模上看，休闲 业态 业态细分 餐饮是最为主流的业 游乐场所 游戏厅、小型博彩厅 态形式； 从运营上看，休闲 文化衫、特色工艺品、婚纱照、珠宝、情趣玩具、 旅游相关产品 饰品店 餐饮以招商运营为主， 而旅游相关产品主要 中式餐厅 是华侨城在运营。 休闲餐饮 西式餐厅、快餐店 酒吧、茶座、冷饮类 本报告是严格保密的。 案例研究—案例研究— 商业氛围——特色小品不仅引人驻足，同 东部华侨城东部华侨城 时营造出一个轻松的休闲度假氛围 参与性 花样繁多的特色小品引人 驻足拍照、体验，增加人 们在风情商业街的体验新 奇程度和游玩时间； 观赏性 众多的小品成为景区一道 亮丽的风景线，营造出浓 厚的休闲度假氛围。 沿街花车 浪漫休闲风情的湖滨栈道 水上走廊 铁艺雕塑座椅 小丑雕塑 本报告是严