深圳中信城市广场商业案例.pdfVIP

深圳中信城市广场 深圳中信城市广场 ——深圳第一家大型城市中心MALL 项目概况 发展商：中信深圳集团 地理位置：深圳市深南中路1093 号 项目规模：由建筑面积4 万平方米的中信大厦、7 平方米的商业购物中心，以及3 万平方米的星光广场组成 业态功能：中信城市广场购物中心共分六层， 在功能设计上充分体现了集购物、 餐饮、娱乐、休闲为一 体的功能特性 中信城市广场经营状况 购物中心主力店： 西武百货：位于1-3 层，面积近2 万㎡ 吉之岛：位于负一层，营业规模约2 万㎡ 购物中心各层业态分布 LG 层为时尚名店、珠宝精品、美食制造； B1 层为健身康体； G 层为国际名店西武百货、国际休闲酒吧街、星光广场； 二层为国际名店西武百货； 三层为国际名店西武百货、数码影城； 四层为流行皮具、美体塑身、高档食府 五层和六层为高档食府 进驻品牌： 品牌服饰类 Louis Vuitton 、Cartier、Fendi 、TOD’S 、Hugo Boss 、Burberry 、Versace 、Ermenegildo Zegn 等 休闲餐饮类 逸和轩酒家、豫园上海饭庄、王子厨房、新南国影城、中航健身会、玛花纤体、星巴克、哈根达斯等 星光广场西侧邻接于购物中心 G 层的国际休闲酒吧街还聚集了酷客吧、LEO 、三度吧、雨花等不同风格的 主题酒吧。 出租率：超过95% 所获荣誉：2006 年度最佳购物中心运营奖 成功要素 定位准确 中信城市广场，从其前期初期定位阶段就致力于打造南中国首屈一指的国际性大型购物中心，建筑规划 非常适合发展大型百货零售业，给人以量身定做之感觉。 重视商场的整体规划 细部处理和创新设计，营造极富现代气息的高品质商业空间 评论： 别具一格的水晶门、水柱时钟、音乐喷泉造型，我喜欢它的设计~ 我真的不想一个一个的批驳。。。 中信广场整体运营无非是成功的，负一楼的吉之岛，以及更上层的西武都是零售业的大家，西侧、北侧的 酒吧街晚上更是不错的去处，7 楼还是8 楼有餐饮，而影院顾客也不少。 但是大家好像没有发现一个问题，就是项目西南侧的店中店百货好像半死不活，而吉之岛顾客也并不多。 而与之相连的中信地铁广场商家更是连连更新，蔡澜美食坊濒临倒闭。。。这一切似乎相较之深圳众所周 知的高档购物中心有些背离，总体说来项目定位其实没错，当中信广场与中信地铁广场两相切合的时候， 其档次的定位几乎涵盖了深圳的整个人群层次，业态更是应有尽有，但项目为什么还是惨淡经营呢，其实 原因有二，一是人流动线的组合，包括（1）公共交通除与地铁相连外，公交系统接驳不良；（2 ）项目内 部人流动线环绕性不强，且很杂乱，而人流却可以从负一层直接回到地面而不需经过百货区域，也可以从 上层直接脱离项目；二是项目 1、2 、3 楼的高档百货将负一层的超市和上层的餐饮、影院这种聚客主力店 割断，档次差异太大，层次感太过明显；