策略研究简报C099期2007年1216.pdfVIP

高通智库房地产战略信息综合服务商 天津规定住宅和非住宅项目竣工时限 9 武汉城市圈获批国家级试验区 10 唐山沿海滩涂规划建新城 10 【土地市场动态】 11 国土部：缴清全部土地出让金才能拿证 11 北京66万平米“住宅地王”流标 11 上海卢湾黄金地块拒绝外资竞拍 11 一、二级土地开发分歧——导致成都郫县土地流拍 12 东莞土地市场一路“疲软” 12 【地产金融市场】 13 碧桂园“全国房产连锁梦” 受阻资金——具有行业代表性 13 “限外令”之下外资为何逆势扩容 14 鑫苑中国登陆美国纽约证券交易所 14 【行业重大事件】 15 万科2008年——不碰地王、加快销售 15 【房地产企业竞争情报】 16 华润60亿打造贵阳新城 16 华润置地与母公司之“孵化战略” 16 招商地产连手九龙仓24.1亿南京拿地 17 恒大地产多方拿地土储直追碧桂园 17 SOHO中国冀两个月内落实两至三个北京以外项目 17 【业界观点】 18 任志强：一股寒流 18 电话: （86-10 5867785258677859 传真: （86-10 8001 第 2 页 共 20 页 高通智库房地产战略信息综合服务商 【政策分析及行业发展趋势】 “快变量”可能导致中国房地产“快变化” 在高通智库看来，过去的的这一周，是调控政策真正打击持续数年的 “房地产牛市”信心的一周！中央经济工作会议之后的 12 月中旬，太多房 地产企业家的心理出现实质变化。 王石回答“拐点”虽指向深圳、广州楼市市况。但过去的一周，行业 预期本质性改变，及产生的后续的市场影响，将对国内房地产行业的发展 产生实质影响。 《房地产信贷管理的补充通知》是导致预期调整的直接“导火索”，而 这个 “导火索”在数月前已清晰化。真正的原因在于，“政策累加效果”遭 遇“货币政策从紧”这个“快变量”。 中央经济工作会议定调 2008 年经济工作“双防”，防通涨具首位。使 早前“结构性通胀”这个含糊其词、具有太多丰富意味的描述，遭遇重新 定位。2008 年宏观调控，注定在“货币”上大动干戈。 房地产调控，也已由早前的 “房价”上升到“民生”，业界已形成预期， 政策执行力度将增强。在房地产调控之始，土地调控首当其冲，这显然是 一个“慢变量”。“慢变量”作为调控手段，显示出房地产调控手段上的局 限。且其效果，在过去几年也唱反调——“愈调愈高”。 从“70/90”到“增加供应”，到当前的“双 70”政策——五类用地占 土地供应的 70%；土地出让收入 70%用于社保房。从中国住房制度重置角度， 对未来市场格局在行业和市场层面给予预期调整。 “市场、行业秩序治理”、“治理囤地”、“暴利”、“物业税”在舆论层 面不断冲击市场预期，而《房贷补充通知》在限制需求上的明确，则使得 置业投资者在预期上出现实质扭转。 上述论述均是“政策累加效果”，当前更值得关注的是“快变量”问题。 也就是为何两个月前“地王涌现”而如今“心理焦灼”的实质所在。也是 为什么我们作为一个房地产行业内机构，持续数月