策略研究简报C149期2008年1214.pdfVIP

高通智库房地产战略信息综合服务商 三亚停收房产交易买方费用应对楼市下滑 11 河北开发商涉嫌卷款潜逃 11 石家庄没有公积金个人可经担保申请公积金贷款 11 【土地市场动态】 12 首钢融创置地20亿北京拿地 12 外地买家欲趁势抄底京二手地 12 08北京最大限价地底价成交 12 北京通州新城首块居住用地身价跌半 12 上海推今年最贵经营性用地 13 广州人大代表建议工业用地直接转商用地 13 成都掀起新一轮旧城改造 13 【地产金融市场】 14 鼓励并购贷款——银行盯住地产行业整合机会 14 浦东与滨海新区或将率先试点REITS 14 公司债发行步入快车道——核准未发行达796.2亿元 14 中海配股融资25亿 15 香港高折价房企公司债酝酿投资机会 15 【行业重大事件】 16 重庆将出台救市新政购首套商品房返还个人所得税 16 南京查处低于成本价卖房——恒大或成首例 16 【房地产企业竞争情报】 16 上海城投拟申请16亿银行综合授信 16 李兆基将在内地增加土地储备 17 万科带头低价促销车位 17 金地前11个月销售过百亿 17 新湖中宝3亿元入股成都农信社获批 17 北京东直门国盛中心纠纷仍未完结 18 国美地产欲出让部分商业项目解困 18 【业界观点】 18 普华永道：亚太地产急待融资 18 电话: （86-10 5867785258677859 传真: （86-10 8001 第 2 页 共 19 页 高通智库房地产战略信息综合服务商 【高通智库˙地产战略观察】 2009 年内地通缩下——房地产能否领先突围？ 文/高通智库总经理 张宏 2009 年内地经济将出现通缩的可能性，显著增强。从 CPI 看，2008 年 2 月份同比 增长8.7%，到11月迅速回落到 2.4%。 PPI从9月份同比增长9.1%，到11月份同比增长2%，在两个月时间的极短时间内 迅速回落7.1个百分点。 从经济规律看，在经济上行期，CPI 增幅会高于 PPI；在经济下行期，PPI 下行幅 度高于 CPI，并将残酷无情的拉低 CPI。可预期 2008年的 12 份CPI、PPI仍将下行。 一场通货紧缩的风暴正在聚集能量，在 2009 年上半年将出现通缩的迹象，并有可 能在下半年及之后演变成持续通缩，这种态势必将导致更富刺激性的政策出台。 以近乎自由落体方式进行的大幅价格修正，更多是一个金融现象，而非实体经济现 象。与通货膨胀一样，通货紧缩最终也是一个货币现象。在此背景下， 2009 年上半年 的通缩是否将持续到下半年，将取决于政策反应。 预计 2009 年上半年内地经济通缩压力明显，但在刺激政策下，下半年将改善和缓 和。当前，政府的财政刺激措施重点在于投资和基建，而货币政策目前的重心在于提供 流动性和增加贷款。 对于 09 年内地经济增长，高通智库倾向 GDP“保八、望九”的判断： 在经济加速向下的过程中，内地政府面临的最大挑战是如何找到明确的政策突破 避免出现U 口，在短期内稳定市场的信心， 字形调整，争取走出一个V字形的经济反转。