策略研究简报C232期2010年0808.pdfVIP

7月南京新建商品住宅日均卖房不足50套10 南京商品住宅可售套数2.8万多套—— 日均增加100套10 武汉截至6月底待售商品房85548套10 福州7月份住宅签约量创今年新低11 7月厦门住宅成交量降24.30%11 长沙7月楼市批准预售量出现新政后首次增长11 长株潭三市GDP总量达2864.29亿元—— 占湖南省42.1% 11 【土地市场动态】 12 北京上半年住宅供地较同期增四倍12 北京住宅土地楼面地价4个月下降26%12 北京CBD12地块引来80余家企业竞标13 上海推5幅地共18万平方米——起拍楼面地价偏低13 深圳将推14块保障房用地——建筑面积逾146万平米13 8月起成都买地要持准入证14 福州8月底推5幅CBD地块14 合肥流标商住地块8月底再入市——保证金需1亿14 【地产金融】 15 房企或通过进入旅游业获得新的融资渠道15 天津廉租房REITS过关央行——收益成产品设计重点15 中交建重组中房获国资委通过——国务院最快一个月报批16 北京住总牵头筹备规模50亿产业基金16 葛洲坝获中融国际15亿元信托融资16 华侨城发行20亿中期票据16 荣盛发展拟3.1亿收购邳州物业17 合景泰富拟发优先票据17 碧桂园将发售4亿美元5年期优先债券17 华润置地拟配股筹资7亿美元以收购母公司资产18 渝开发撤销7.9亿公司债18 【行业重大事件】 18 深圳市调高土地增值税预征率18 【房企竞争情报】 19 远洋19亿摘得上海两低密度住宅用地19 保利集团获深圳龙岗区城市更新项目19 绿地拟在郑州建300米高“双子塔”19 绿地300亿投资武汉将建600米内地第二高楼20 中国平安6.13亿再竞得深圳福田CBD地块20 人寿浙江分公司杭州购地自用21 绿城组合资公司拓管理咨询21 【业界观点】 21 户口：中国城镇化进程的制约21 【政策分析及行业发展趋势】 北京市三套房贷停办——银监会重申房贷政策不动摇 8 月 5 日，银监会针对是否建议部分地区暂停发放第三套房贷及压力测 试有关问题时回复称，银监会对房地产市场的健康发展和房地产信贷风险 一向高度关注，近期又多次重申执行国务院相关要求不松懈，不动摇。 近期北京市各家银行已全部停办第三套房贷。一位银行人士表示，由 于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急 下令“一刀切”叫停第三套房贷。（返回 目录） 保资投资不动产——宽松度远超预期 保监会 8 月 5 日发布的《保险资金运用管理暂行办法》明确规定，保 险资金不得直接从事房地产开发建设，且投资于不动产比例不高于本公司 上季末总资产的 10%。保险资金投资不动产的比例上限远超预期，以截至6 月底的数据来计算，最多将有 4500 亿元的保险资金可投资于不动产领域。 《办法》还细化了保险资金运用的投资渠道和比例。 保险资金除用于银行存款外，此次颁布的《办法》还允许保险资金投 资无担保债、不动产、未上市股权等新的投资领域。 《办法》更具体地规定了保险公司对保险资金运用的比例要求：投资 于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的 10%；投资于不动产 相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的 3%，两项合计不 高于本公司上季末总资产的 10%；投资于股票和股票型基金的账面余额， 合计不高于本公司上季末总资产的 20% 。（返回 目录） 28 个城市试点公积金贷款建设保障房 日前，经住房和城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、监察 部、审计署、银监会等七部门联合调查研究，确定 28 个城市为利用住房公 积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133 个经济适用住房、棚户区改造 安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性 住房建设试点项目，贷款额度约 493 亿元。 不过，有评论认为，公积金不是政府的资金，而是缴存人的个人财产。 “未经缴存人同意而使用这笔资金，是绝对有问题的。只有在法律授权的 情况下，才可