策略研究简报C244期2010年1107.pdfVIP

天津10月新房成交面积环比上涨18.3% 11 重庆10月商品房成交量环比小幅上涨 11 成都10月住宅供应、成交创年度新高 12 武汉“银十”卖房超“金九” 12 苏州出台限购令：市区内只能新购一套住房 12 福州10月一手房签约量环比上涨77% 12 厦门10月商品住宅成交量升价稳 13 10月青岛新房成交明显高于二手房 13 前十月长沙新建商品房成交同比量价齐升 13 【土地市场动态】 14 10月全国土地楼面地价环比下降近3成 14 北京今年将新增土地储备8000公顷 14 北京推“限地价、竞保障房面积”出让模式 14 北京海淀将建10个集中居住区 15 上海今年住宅供地完成95% 15 上海松江区藉高铁助推城市化 15 上海单价过万土地开工不足一成 15 11月杭州主城区推12宗地——7宗为住宅用地 16 长春市首次尝试按楼面地价竞拍住宅用地 16 三亚等城市土地利用总体规划获批 16 【地产金融】 17 中国海外拟发行5亿美元10年期债券 17 人和发3亿美元优先票据——年息13% 17 万通地产五年获平安信托50亿投资 17 长甲地产拟搁置上市计划 18 恒隆配股融资109亿元拓展内地市场 18 瑞安建业成立私募基金2-3亿美元——主攻烂尾楼 18 海南、苏州积极申请REITS 试点 18 【行业重大事件】 19 河北将建三座环北京新城 19 “十二五”末河北所有设区市将通高铁 19 传深圳将首试房产税——税率为0.5%-0.6% 19 【房企竞争情报】 20 中国房地产企业囤地12亿平方米 20 新加坡嘉德置地投身中国平价商品房开发 20 万达集团未来五年斥资300亿元投资长春 20 华润置地50亿投建烟台华润中心 21 世纪金源35.4亿获福州两地块 21 【业界观点】 21 刘世锦：中国面临时间相当长的大通胀 21 |房地产策略研究简报| 2 【高通智库.战略观察】 “铜十”如何变“金十” 在9月底出台的新二次房调下，大部分业内人士预期，“金九银十”，将变为 “铜十”。 从预期层面 10 月份成交量的下跌不可避免。伴随成交的缩量程度，房价的调整将在年 底或者明年初出现。 10 月份各城市楼市成交数据出炉后，数据表现再次让我们大跌眼镜，除北京、杭 州等少数区域成交量萎缩外，多数二线城市，住宅成交价小涨或者微跌，而成交量则多 环比9月出现上涨。 基于新政策的预期，是一次“误判”？输理10月放量原因，主要有五个方面： 政策压迫供应增加。房企从高位套现和规避政策的角度（类似预售资金监管）， 项目供应有