策略研究简报C229期2010年0718.pdfVIP

6月广州十区楼市量价齐跌——网签均价创年度新低9 广州上半年新房新增供应量接近十年地量9 深圳豪宅连续两月成交量萎缩供应暂停滞9 深圳一二手房市场冷热不均10 七月上旬南京二手房成交同比降八成10 西安住宅均价重上6000元/平米10 重庆正式启动户籍改革——千万农村人口将转为市民10 杭州拟规范酒店式公寓项目11 第二季度武汉商品住宅成交量跌价升11 厦门：今年上半年商品住宅销量同比下降44.7%11 无锡6月商品房成交止跌反弹11 【土地市场动态】 12 北京CBD 12块地进入出让实质阶段 12 上海卢湾区商业用地疑价格过高终止出让12 上海四幅地块成功出让12 杭州下沙区将推1500余亩宅地13 杭州主城区8月3 日将出让3宗土地13 杭州挂牌3宗住宅用地总建筑面积33万平方米13 武汉东西湖拟出让5500亩土地14 天津滨海新区7月推21宗地——底价近20亿元14 长沙武广新城6项目赴上海招商—— 涉地400公顷14 广州番禺2.6平方公里土地闲置14 【地产金融】 15 天山发展拟赴港IPO募资4.5亿港元15 远洋地产拟发售五年期可换股证券最多筹资9亿美元15 格力地产调整非公开发行股票方案15 中粮集团谋整体上市——组建整体地产公司16 复地投资转让委托贷款予交银国际信托16 【行业重大事件】 16 绿地全国楼盘优惠活动将延至7月底16 【房企竞争情报】 16 万达上半年销售收入362.2亿——仅次于万科的367.7亿元16 恒大6月卖楼创新高并将全年目标调高至400亿17 “山东高速”欲做大房地产业务17 首创置业终止合营协议暂停佛山项目17 重庆金科借壳ST东源再延一年18 复地下半年将调价快速出货18 星河湾拟三五年内扩至五大区域18 远洋地产未来三年拟实现住宅与非住宅比例达8.5：1.518 【业界观点】 19 瑞银预计四季度新房开工量同比下降19 【高通智库·地产战略观察】 房地产市场恢复或早与预期 基本判断：  在 2010 年内地经济“一季度防过热，三季度防过冷”的非常状态下，宏观经济对 房地产的影响、复杂性提高。  内地实体经济也进入弯道期。后续经济增长程度，与发展模式的选择密切相关。对 于竞争力突出的房企，机遇大于挑战。  鉴于当前经济增长乏力，未来1-2年经济增长目标，使货币投放有可能保持高增长， 但市场流动性对资产价格将产生推动。  泡沫催生和破掉的根源，在于金融过度支持与快速收紧。从当前可预期的阶段，金 融快速收紧的可能性小。但货币超放的“远虑”不可忽视。总体而言，对经济的判 断相对悲观，但还没有到爆发时点。  在当前“区域规划”大量获批的背景下，区域建设、城市化、城镇化有可能成为新 经济刺激的落脚点。进而对房地产市场和行业发展模式产生影响。  从当前政策思路看，增加供应，限制土地价格，将使土地重置成本出现变化。从房 企投资的角度，地价水平在未来预计将进入良性阶段。  从中长期看，内地城市建设用地供应结构性不足，城市建成区比例提升空间等综合， 长期土地供应并非“绝对稀缺”，在土地供应量增加的大背景下，房地产市场容量 有利于行业发展。  2009 年个人住房贷款平均利率为基准利率的 0.75 倍，低于 2008 年调查时的 0.93 倍。由于4月份又出台了针对地产的“新国十条”政策，预计2季度的房贷利率仍 将大幅上升。  在三季度之后，预计政策即便不出现名义上的回暖，但出现实质性放松的可能性大。 地方政府在房地产调控上，目前皆呈现“高举轻落”的局面。  目前成交缩量先与价格调整探底，需求表现对应常态需求显著收缩。伴随未来房价 的下调，需求反弹将较快。  供应不足局面仍在继续，由于需求萎缩导致一二线城市的成交量回升在平均 13 个 月左右，但对应正常消化周期，仍偏紧。市场供小于求