策略研究简报C177期2009年0712.pdfVIP

天津6月份二手房成交量环比上涨三成10 5月份海南商品房销售环比增长26.08%10 海南省三亚市1-6月销售房产83万㎡10 【土地市场动态】 11 北京大兴黄村10号地也遭抢购11 广州开发区推出四幅商业用地11 杭州桥西地块楼面价拍出逾万元11 【地产金融】 12 内地鼓励外资在境内上市——利好香港地产股“回A”12 保利地产定向增发80亿元获证监会核准12 合景泰富启动首次配股12 众安配股套现2.79亿12 华人置业中止2.68亿美元配股计划13 SOHO中国完成28亿港元可转债发行13 加拿大置业拟投资内地停建项目13 【行业重大事件】 14 内地流动性在近期地王上体现明显14 【房地产企业竞争情报】 14 万科6月47亿元购8 块地——创16个月单月新高14 万科将上调今年新开工面积目标14 金地以楼面地价6300元/平米夺得大兴地块15 远洋地产：做好滞胀风险的准备15 1-6月龙湖地产销售近95亿元16 招商地产上半年销售约80亿16 首创置业首6月签约金额50亿16 【业界观点】16 北京土地市场已现泡沫16 【政策分析及行业发展趋势】 央行研究局：货币政策适时微调 央行研究局统计结果显示，中国第二季度经济增幅很可能上升，今年 下半年经济增长将进一步加速，但未来几年增速很可能趋于缓和。 央行研究局局长张健华就银行不良资产上升和资产价格波动的风险提 出警告，他还建议在保持货币政策总体宽松的同时，适时适度进行微调。 中国央行研究局并不负责制定货币政策，但它为央行提供政策建议。 张健华撰文称，中国政府采取的扩张性政策目前在推动经济增长方面已经 初见成效，但也带来了一些风险，可能不足以推动未来经济增长。 张健华预计，中国第二季度国内生产总值(GDP)很可能较上年同期增长 了逾 7%，甚或 7.5%，高于第一季度 6.1%的增幅。预计，中国第三和第四 季度 GDP 增幅分别为 8%和 9% 。他说，中国全年GDP 增幅达到 8%这一目 标水平的可能性很大，而 2010 年经济增速会在 8%左右。 张健华预计，未来经济增长很可能放缓，因为此前几年的出口繁荣局 面不大可能再现，而民间资本投资限制和某些行业的产能过剩问题很可能 导致投资放缓。（返回 目录） 亚太楼市起泡沫——央行放水陷两难 金融海啸爆发后，亚太区内政府救市措施已见初步成效。亚太区股市 自第二季起强劲反弹，全球最劲；但资产市场尤其是房地产价格也被同时 炒高，更被指已见“泡沫”。 摩根士丹利经济学家 Chetan Ahya 撰文指出，亚太区各国政府提振经济 的努力虽然颇有成效，但也已经成为“推高房地产价格”的强大动力。在 日本以外的亚洲地区，房地产市场均出现了实质性的触底反弹，甚至已经 接近全球信贷危机爆发前的最高水平。特别是在香港、新加坡、首尔、上 海、曼谷和孟买等金融中心，各类房地产价格都上升了 10%至 40%不等。 内地楼市强劲反弹由多种因素造成，除开发商主动降价刺激销售外， “各国央行同步的宽松货币政策”也是重要原因。虽然此举可延缓经济衰 退，但也造成市场重新出现通胀的预期。若有更多投资者担心财产贬值， 势必将加速进入房地产市场以便“保值”，从而进一步推动楼价上扬，使房 地产的泡沫越吹越大，一旦泡沫破裂，亚洲各国恢复经济的努力将立刻被 “打回原形”。 Chetan Ahya建议，亚洲各国应通过收紧贷款标准或其它非货币政策 等办法，采取抑压楼市措施，来“刺破不断膨胀的泡沫”。不过，此举或会 对经济复苏造成影响，使各国央行左右为难。（返回 目录） 李扬：通胀不会成主要风险，需要关注资产价格 中国社会科学院金融研究所所长李扬表示，当前刺激经济主要要靠财 政政策和政府投资等手段，相信通胀不会成为中国经济的主要风险。 李扬指出，尽管信贷规模扩张很快，但尚未有效进入实体经济领域； 在中国国民储蓄率不下降的前提下，即使货币供应增长率很高，也不会对 物价形成重大上升压力，因此通货膨胀不会成为主要危险。但他强调，需 要关注资产价格。 李扬指出，只有在过剩生产能力