商业金融业用地的宗地价格评估.doc

商业金融业用地的宗地价格评估 商业金融业用地的宗地价格评估作者：佚名 时间：2017-3-9 浏览量： 一.影响因素分析 .1一般因素应重点分析:地理位置及相互关系、气候条件;人口数量与家庭规模、城市发展与公共设施建设、居民生活方式;城市的性质职能与国际化程度、地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、物价工资与就业水平、产业机构与第三产业发展前景等;土地利用规划与管制、建筑规划与管制、房地产租金与税收政策。 .2区域因素应重点分析:宗地区位、商务设施的种类规模与集聚度、辐射范围及客流的数量与质量、商业繁华程度及其发展趋势、经营类别的差异性与竞争性、交通便捷程度、人文环境与公共设施,规划限制等。 .3个别因素应重点分析:地形地势地质、日照通风与干湿、面积形状及宽深比、临街状况及通达性、与商业中心的接近性、与客流的适应性、相邻不动产的使用状况、给排水电力气热等的供给、宗地使用现状及规划利用限制等。 二.估价方法选择 商业金融业用地估价宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法。 三.主要参数确定 商业金融业用地估价参数的确定,应充分考虑估价对象的特点及土地收益水平。 确定还原利率时,应考虑各类商业金融业用地的投资风险差异。 确定投资利息率时,应考虑不同项目的开发周期差异。 确定投资利润率时,应考虑不同项目的投资风险与开发周期差异。 四.各类商业金融业用地价格评估 金融保险业用地价格评估,应重点分析:当地金融保险业的地位与作用;估价对象是否位于某级金融中心以及临街状况等。 办公服务类宗地价格评估,应重点分析:当地经济发展水平及服务业在国民经济体系中的比重、与行政经济中心的接近程度、交通便利程度、周边人文环境及公共配套设施。 综合商厦类宗地价格评估,应重点分析:辐射区内的固定人口与流动人口、居民购买能力、商业繁华程度与集聚程度、客流量与交通通达程度等。 普通零售店类宗地价格评估,应重点分析:服务范围内的人口数量、收入水平与购买能力等。 评估旅游娱乐类宗地,应重点分析:景点等级及知名程度、自然与人文景观、交通通达程度……。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to form a concerted pattern, and strive to create a good atmosphere for education, and to promote the all-round development of students, to establish a scientific moral education full of vigor the For long-term mechanism.Two, the goal of moral education:To guide the students to form the correct world outlook, outlook on life, values, to cultivate students unity and mut