第5章第3节土地增值税印花税.pptVIP

（5）旧房及建筑物的评估价格 评估价格——指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本×成新度折扣率后的价格，评估价须税务机关确认。 例：50年代建造的一栋房子，当时造价100万，现在盖同样房子，造价为300万，房子四成新。 评估价=300×40%=120（万元） 例：某房地产企业转让一房地产得收入100万元，准予扣除项目20万元。计算应纳土地增值税税金。 解：（1）土地增值额=100-20=80(万元) （2）土地增值率＝80/20＝400％ （3）应纳税额＝20×50％×30％＋20×50％×40％＋20×100％×50％＋20×200％×60％＝41（万元） 方法2：应纳税额=80×60%-0.35×20=41(万元) 印花税率： （1）比例税率 财产租赁合同：1‰ 仓储保管合同：1‰ 加工承揽合同：0.5‰、 建设工程勘察设计合同：0.5‰ 货物运输合同：0.5‰ 产权转移书据：0.5‰ 营业帐簿中记载资金的帐簿：0.5‰ （注册资金按照“实收资本”和“资本公积”之和的0.5%计税） 购销合同：0.3‰ 建筑安装工程承包合同：0.3‰ 技术合同：0.3‰ 借款合同：0.05‰ 财产保险合同：0.1‰　　 （2）定额税率 权利许可证照：五元 营业账簿中的其他账簿：五元 某中外合资彩印