戴德梁行青岛中成广场椎抹案公寓部分策划研究建议.pptVIP

戴德梁行谨呈 ;A、青島市市南區住宅市場分析 B、專案公寓部分定位分析 C、專案公寓部分產品建議 D、專案公寓部分行銷推廣建議;A. 青島市市南區住宅市場分析;注：青島市将單元建築面積在120平米以內、容積率在1.2以上、單價在6700元以下的住宅定義為普通住宅；普通住宅＋非普通住宅＝住宅;市南區依託良好的海景資源和成熟的城市生活配套，普通住宅與非普通住宅供應套數比例約為4:6，供應面積比約為3:7，非普通住宅供應量高於青島市整體水準；;市南區一手住宅單元面積在100平米以內的房源占總供應量的23％，比例較小，且主要集中在香港路CBD區。;市南區銷售單價在8000元以上的一手住宅占總供應量的50%，主要集中在東部新城區，新增項目以高層公寓為主，區域房價整體水準較高。;市南區非普通住宅代表案例分析:;產品定位： 以多層和精裝高層高檔公寓為主,戶型設計適合居住； 面積區域： 周邊公寓戶型面積多在120平米/戶以上，三房兩廳； 價格分析: 在售一手房源價格均價約10000元/平米，二手銷售價格均價約在8500元/平方米；　　　　　　　　　　　　;結論：;B. 專案公寓部分定位分析;公寓部分概述：;優勢;機會;結論： ;小戶型服務式公寓;項目名稱;占据香港路黄金地段，周边有星级酒店和高档写字楼作为客户支撑； 由于项目规划原因产品设计上无法满足纯居住者的需求，如颐和国际为纯东向和纯西向房，