地产“新区”重在宜居.docVIP

地产“新区”重在宜居 　　目前首府的住宅，特别是地处老城闹市区的住宅离市民所期望的指标还有很大距离。相比之下，处于城市新区规划下的绿色生态小区则为市民提供了一个新的置业空间。 　　 　　最近，首府一家市场调查公司以街头问卷、网络调查等方式采访了100位首府市民，了解首府市民对于宜居住宅的看法。而在“你对城市宜居生活的重视程度”问题的回答中，受访市民表示非常重视或较为重视的达82％，只有18％的人表示一般重视或无所谓。 　　对于城市宜居生活，每个人都有一个标准，但离不了一个总的范围。在“你对城市宜居生活的理解是――”问题中，受访市民认为交通便利、社区纯净、建筑美观、园林生态、空间舒适、配套完善、景观共享是最主要的标准概括。而在“你认为社区的哪些方面能体现城市宜居生活”问题中，地理位置、产品户型、建筑外观、园林景观、周边配套被列为最主要的方面。在“你认为具有高度舒适度的住宅产品最应具备的条件是什么”问题中，受访者表示，宽大楼间距、层高、园林规划、公共空间装修、优质物业管理、配套齐全、板式结构、户型通透性、人车分流是应具备的主要条件。 　　尽管王先生事业有成，在棉花街附近有一套90多平方米的大房子，但是他很厌倦城市的嘈杂，和大街上的车水马龙。在他看来，田园牧歌式的诗意栖居是他心目中宜居住宅的典范。王先生从小生活在兵团的一个小连队里，房后有河水，出门就是一片绿油油的庄稼地，自家的小院里，种一些随节令生长的蔬菜鲜花。在这样的环境中，每天早晨醒来，空气清新得仿佛可以给人洗肺，阳光透过窗户照进来，也是别样的清澈明亮。在城市中，这样的田园牧歌根本就是奢谈。王先生说，当他有一天决定退休静养，他一定会回团场购买一套独门独户的大宅子。 　 小刘今年大学刚毕业，刚刚成为一家外企的白领。在她的心目中，一个远离闹市区的小区，花园、绿地、健身设施齐备，周围有大超市，有小吃街、有健身房、咖啡厅。然后，她居住在这个小区一座高层的一所大房子里，早晨能享受落体纱窗迎进来的眩目阳光，晚上能坐在晾台上看星星月亮，这样的住宅就是宜居住宅。 　　而实际上，大多数受访者对自己的住宅不太满意，76％的人表示希望能住到符合自己心愿的宜居住宅里。显然，目前首府的住宅，特别是地处老城闹市区的住宅离市民所期望的指标还有很大距离。相比之下，处于城市新区规划下的绿色生态小区则为市民提供了一个新的置业空间。 　　 　　新区新盘坐拥四大价值点 　　 　　远离都市喧嚣、依山傍水、新区高架轻轨的交通便利、自然清新的空气，相比日渐拥堵的首府中心城区，新区的规划以及秉承“新疆效率”的跨越式开发，首府新区正以四大价值亮点吸引地产业界和市民的眼球。 　　致力于倾力打造西山新区超大型绿色生态小区桃源?九点阳光项目。新疆德港房地产开发有限公司总经理助理叶土根对宜居有着清晰的观念：“以‘居’为中心，宜居也可更简洁地概括为：‘易居、逸居、康居、安居’。我们认为宜居就是具有良好的居住和空间环境，良好的人文社会环境、良好的生态与自然环境和清洁高效的生活环境。宜居住宅必须拥有突出的价值点：一是区位价值，即便利的交通、成熟的配套和良好的人文环境；二是产品价值，即科学合理的布局、功能齐全的户型、宜人的景观、高质量的建材设备，三是服务价值，包括专业的物业管理、齐全的配套设施等；四是文化价值，即创建向上的多元化的社区文化、建立和谐的社区人文氛围。这些条件对宜居社区来说，缺一不可。” 　　叶土根认为，相较原有的老城区而言，以上几大居住价值在首府的新区地产建设中均有可圈可点之处。 　　新疆华源房地产开发有限公司销售负责人介绍说，宜居的标准应当是个人居住的感受。一是要满足人居住的物质需求，如产品本身的硬件条件等；二则是人的精神需求，如居住软环境等。而精神需求的满足，更多地依赖于物业公司所营造的小区环境。该公司旗下的华源?贝鸟语城位于五家渠新城区，被称为绿色建筑示范工程。其建筑主体采用绿色建筑标准的外墙、屋面、地板三层保温系统、地暖分室调节系统、厨卫设置变压式通风道系统。而作为五家渠首席国家康居示范工程，华源?贝鸟逸轩是华源集团集17年之大成又一精品力作。西临人民路，南临迎宾大道。该项目以科技为先导、以推进住宅产业现代化为总体目标、以加速对传统住宅产业的改造更新，充分体现新世纪的住宅设计水平，充分体现“以人为本，回归自然”的设计原则，达到“健康住宅”(世界卫生组织定义)的标准，体现建筑材料的科技含量，充分应用“绿色建材”。 　　新疆金科房地产开发有限公司负责人周斌则认为，在首府，一套宜居的住宅应该处于交通便利的非临街地带，既要有一定的私密性，又要不影响出行，这样可以对尾气等城市污染物造成阻隔，形成一个空气质量相对较好的小生态。这也是首付新城区最具优势之一。该公司打造的金科?宽庭地处首府高铁新区中心位置，项