物业公司费用测算.docVIP

前期物业管理及费用测算 前期接管经费测算明细表 项目及品名 单位 数量 单价 金额(元) 用途 一、行政办公用品 5555 经理办公桌椅 套 1 1000 1000 办公 办公桌椅 套 2 500 1000 办公 玻璃档案柜 组 2 350 700 办公 电话机 部 1 150 150 办公 验钞机 个 1 1200 1200 办公 计算器 个 2 30 60 办公 桌（一头沉） 张 2 100 200 维修人员 办公用品15元/人 3 15 45 办公 二、维修工具 3600 电工工具 套 2 300 600 日常维修 管工工具 套 1 400 400 日常维修 数字万用表 块 2 250 500 日常维修 接地摇表 块 1 800 800 日常维修 五步铝梯 个 1 500 500 日常维修 七步铝梯 个 1 800 800 日常维修 三、保安用品 4680 制服（含夏秋装） 套 3 300 900 安全服务 对讲机 部 2 1600 3200 安全服务 警棍 根 2 40 80 安全服务 棉大衣 套 2 180 360 安全服务 手电筒 个 2 70 140 安全服务 四、清洁绿化机具 2890 浇水软管 米 400 2 800 环境服务 保洁工具 套 3 30 90 环境服务 保洁三轮车 辆 1 500 500 环境服务 垃圾桶 个 5 300 1500 环境服务 五、其他 6530 各种标识牌 1000 庆典费用 1000 管理人员服装 套 3 1030 3090 维修人员服装 套 3 200 600 保洁绿化人员服装 套 3 80 240 车库管理员服装 套 4 150 600 合 计 23255 六 物业管理收费标准测算 定期公布管理费收支情况，接受业主监督。按100%入住率，100%收缴率测算收入. 1、物业管理服务费：本着‘保本、微利’的经营原则，根据陕西省建设厅〖2003〗（85）号文件精神，‘关于《陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准（试行）》的通知’，同时参考咸阳市同档次高层住宅实际收费情况，与开发商共同商议合理的收费标准。 交通工具停放服务费：根据陕西省物价局建设厅〖2005〗158号文件精神，‘关于《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法（试行）》的通知’，根据小区实际情况与开发商共同商议合理收费标准。 3、电梯运行费：按实际安装使用电梯功率的大小进行测算后商定。 4、物业管理费用构成： (1)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利 费； (2)公共设施、设备日常运行、维修及保养费； (3)办公费； (4)清洁费； (5)保安费； (6)低值易耗费； (7)物业管理单位资产拆旧费； (8)不可预见费； (9)管理佣金； (10)法定税率。 5、支出测算 序号 项 目 月支出 1 工资、奖金、福利、服装、保险费用 11451.28 2 行政办公费用 2705。23 3 设施设备维保费用 500.00 4 环境管理费用 2910.00 5 不可预见费用（以上各项合计按5%计提） 878.33 6 固定资产折旧与低值易耗品摊销 155.83 7 法定税金按照国家规定5.6% 1297.95 8 社区文化费 527.00 9 管理者酬金（按照收入的15%计提酬金） 19127.67 10 合 计 39553.29 6、其他收费标准： 自有设施、设备特约服务维修收费标准（工时费） 服务项目 价格 备注 对内 对外 室内安装线 8元/㎡ 10元/㎡ 建筑面积 检查维修室内故障线路 8元/小时 10元/小时 换电表、空开、漏电 6元/个 8元/个 换开关、插座、灯头 5元/个 10元/个 装吊灯 30% 40% 按灯市场价 疏通下水（厨/卫）（仅限皮把子疏通） 5元/次 遇无法疏通、需联系疏通公司解决。 蹲便改坐便 （80元+价格20%）套 （100元+价格40%） 按坐便市场价百分比收。 换坐便 60元/套 150元/套 换水箱配件 7元/套 10元/套 换户内支管阀门 15元/个 30元/个 换普通水龙头 免工时费 换水表、三通、弯头 5元/个 10元/个 换三角阀、驼形弯 5元/个 6元/个 室内简单维修 换混合龙头 5元/个 修暖气漏水 50元/组 100元/组 安装淋浴器 50元/套 80元/套