2010年土地登记代理人《土地登记代理实务》预测试卷1.docVIP

2010年土地登记代理人《土地登记代理实务》预测试卷(1) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和（　　）进行审核。 (2)查封、预查封登记的申请人为（　　）。 (3)土地使用权的申报以（　　）为单位组织进行。 (4)关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（　　）。 (5)一切土地权利的发生和变更均必须登记的登记制度是（　　）。 (6)地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（　　）。 (7)土地使用权抵押的抵押权人为（　　）。 (8)（　　）是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。 (9)《物权法》于（　　）在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。 (10)土地更正登记的法律特征不包括（　　）。 二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) (1)按照民法立法的思想，土地登记所产生的一般效力主要有（　　）。 (2)一般来说，影响土地权属来源的主要因素有（　　） (3)下列关于土地初始登记的说法，正确的有（ 　）。 (4)城镇国有土地使用权初始登记申报范围包括（　　）的国有土地使用权。 (5)土地注销登记的权属审核应着重从（　　）等方面进行。 (6)下列各项可以免征土地增值税的有（　　）。 (7)土地登记代理人为委托人具体办理的业务包括（　　）。 (8)土地登记文件资料的收集应遵循的原则包括（　　）。 (9)土地登记代理的程序主要包括（　　）。 (10)土地登记收件单上需填写（　　）等内容。 三、综合分析题（共4题，共70分） (1)某县小学经批准以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。 (2)A href=javascript:;/A (3)2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。 (4)某集团公司2007年以出让方式取得一宗面积4500mSUP2/SUP的商业用地，使用年限50年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600mSUP2/SUP，建筑面积2400mSUP2/SUP；2号楼8层，占地面积1000mSUP2/SUP，建筑面积8000mSUP2/SUP。2009年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。 答案和解析 一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1) :A 对土地权属状况的审核包括审核土地权属来源、土地权属性质和土地使用期限等。其中，土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和限制等进行审核。 (2) :D 查封、预查封登记由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理。(3) :A 《城镇国有土地使用权申报工作的若干规定》中指出土地使用权的申报以市、县为单位组织进行。申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿及企事业单位的国有土地使用权；土地使用权申报者是申报范围内一切使用国有土地的单位和个人。(4) :B B项，转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，如果抵押人不提供相应的担保，则不能转让抵押物。(5) :B (6) :B A /A(7) :B 土地使用权抵押法律关系的当事人是抵押人和抵押权人，客体为抵押的土地使用权。抵押人指为担保债的履行而提供抵押土地使用权的债务人或者第三人。抵押权人是指接受抵押担保的债权人。 (8) :C 采取形式审查主义是契约登记制度的一个特点，即土地登记机构对土地登记申请不进行实质性审查，而只进行形式审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。(9) :B 2007年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过《物权法》，《物权法》的颁布是土地登记工作中的一个重要时点。A项是《中华人民共和国土地管理法》颁布的时间；C项是《土地登记办法》颁布的时间；D项是《土地登记办法》实施的时间。(10) :B B项，利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面证明。二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的