2010年土地登记代理人《土地登记代理实务》预测试卷2.docVIP

2010年土地登记代理人《土地登记代理实务》预测试卷(2) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)C市欲以拍卖方式出让某块三等地给G工厂，按照全国工业用地出让最低价标准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于（　　）元。 (2)下列关于土地用途变更登记的叙述，不正确的是（　　）。 (3)关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是（　　）。 (4)预告登记后，自能够进行土地登记之日起（　　）内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。 (5)土地登记的实质是（　　）。 (6)土地登记代理人要求报酬应当以（　　）为前提。 (7)（ 　）是委托代理法律关系成立的要件之一。 (8)土地权利经（　　）方可产生法律效力。 (9)下列各项中，不属于土地总登记准备工作的是（　　）。 (10)关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是（　　）。 二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) (1)土地权利人申请更正登记时，应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料有（　　）。 (2)补发或换发土地权利证书的条件包括（　　）。 (3)土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以（　　），由委托双方商议后确定。 (4)示范合同文本可以发挥多重作用，具体包括（　　）。 (5)国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征有（　　）。 (6)下列各项属于我国土地登记内容的有（　　）。 (7)在（　　）情况下，城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税。 (8)关于土地登记卡填写要求，下列表述正确的有（　　）。 (9)下列各项中，需要进行注销登记的有（　　）。 (10)出让国有建设用地使用权初始登记的申请人在申请登记时应提交的土地权属来源证明包括（　　）。 三、综合分析题（共4题，共70分） (1)甲于2005年4月在东区购得一工业用地，购入地价款为1000万元，缴纳契税30万元。2009年10月，甲将该土地转让给乙，转让价为1100万元。假设甲能提供该土地购人发票等原值凭证，同时已知甲缴纳营业税及其他相关税费总额为6.15万元。 (2)某公司2004年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路X号的国有土地使用权，面积为18600m2，用途为工业，已办理土地登记手续。2008年5月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。 (3)某企业拥有一宗面积5000平方米的土地，且已经于2005年6月办理土地使用权设定登记。2009年11月，由于该企业经营不善，面临破产，其固定资产等被人民法院依法查封。 (4)2005年，A市s集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2009年上半年，因企业改制，部分厂房出租给w公司，租期一年半。2009年下半年，s集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，w公司提出获取合理补偿的要求，得到了s集团的认可。 答案和解析 一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1) :A A /A(2) :B A /A(3) :B 土地登记代理合同签订的目的在于明确双方当事人各自享有的权利和承担的义务。其特征主要有：①土地登记代理合同是双方合同；②土地登记代理合同是有偿合同；③土地登记代理合同一般为书面合同。(4) :C 依据《土地登记办法》，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。(5) :B 土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。(6) :B 土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完成为前提。(7) :B A /A(8) :B 注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。一经注册登记，土地权利即产生法律效力。 (9) :C 土地总登记涉及面广，工作量大，情况复杂，因此，必须做好土地总登记的组织准备、行政准备和技术准备三项工作。(10) :A 关于更名、更址的注册登记需相关部门批准，而不必经人民政府批准；然后由土地登记部门审核通过，进行登记。 二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) (