旅游地生命周期的早期阶段投资决策.docVIP

旅游地生命周期早期阶段的投资决策 摘要：本文通过建立一个使公共和私人实体识别的一般位置内旅游投资目的地接近其参与阶段或进入发展阶段的生命周期的指数。过程的核心部分是建设和计算一个新兴旅游目的地对投资者吸引力的综合指数，其结构是一个多层面的比较分析。过程中采集的数据来自官方统计数据和公共当局的直接面谈。该方法已用于计算波兰一个农村旅游目的地的投资者的吸引力，并确定在最有利的投资范围内，对投资者有吸引力的目的地，不仅取决于它提供的景点，而且取决于基础设施和服务的质量，以及人口的比例和公共财政。该研究还发现相对于波兰，其他旅游区存在普遍较低的竞争潜力状况。文中的方法同样适用于解决私营部门投资者，公共部门机构，尤其是地方政府。 关键词：旅游目的地 旅游规划 旅游投资 生命周期 波兰 旅游地生命周期的早期阶段 旅游地生命周期是由Butler（1980）提出的概念，这个发展阶段的过程是：勘探，参与，发育，巩固，停滞，停滞状态后（下降，稳定或复兴）。从一开始，这概念本身已经在转变和进化（如,1997;阿加沃霍尔,2006;海伍德,1992;约翰斯顿,2006;Strapp,1998），其效用多次在研究不同类型的目的地已被肯定。在生命周期的早期阶段通常是从历史角度研究，这些阶段中发生的过程是自然的，自发的，明显是由市场力量驱动的，研究人员很少尝试各个阶段的深入和独立的分析，这可能归咎于生命周期的模型假设和描述性特征：研究对象主要是整个生命周期已被观察到的目的地，或在其现象至少可以识别和发展的阶段。然而，在新兴旅游目的地，早期旅游地生命周期分析仍然可以成功地用于预测和规划旅游业发展。 参与阶段特点是：越来越多的设备和设施专门为游客提供，目的地的营销水平多样化，地方政府的参与。巴特勒（1980）强调，最大的压力是各国政府 和公共机构为游客提供和改善交通及其他设施，由于这些过程，目的地的游客数量与回游量不断有组织地增长。 从勘探到参与阶段，从参与到发展阶段，需要一个关键的变化，这就是能够比较的复兴阶段，这种变化的特点是当地的企业家和大量投资活动的出现，以及政府对企业的大力支持。罗素和福克纳（1999年），以及Weiermair科罗伦贝格（2004）所指出的旅游发展为动力在于当地企业家的创新精神和创造力，罗素和福克纳调用本地企业家运筹帷幄的能力，积极发展旅游产业。 旅游投资地点选择 同其他部门的经济一样，在旅游业的投资也注重公司的物理资源，即建立有形资产和提高公司的生产能力，或作为预计到未来会产生一个满意的现金流入回报率的资本投资。投资的定义是指投资者当期投入一定数额的资金而期望在未来获得回报，所得回报应该能补偿。在文学里，一般来说，两种方法可以达到：有形资产的方法(Gorynski,1981;大厅泰勒,1997;Kamershen,麦肯齐 Nardineli,1991)和金融方法(Jajuga Jajuga,1994;Johnson,2000;莫迪利阿尼和米勒,1958;利维和Sarnat,1990)，然而，在投资规划的时候，必须同时考虑到的有形资产和金融方法，因为两者不可分开。通过结合这两个方面，Gawron(1997)定义了投资是“有目的地花费的现金资源的公司旨在增加其未来的收入”，并补充说，他们“创造或改进公司的有形、金融和无形资产”。 考虑到旅游业的异构性和复杂性，这种类型的旅游投资必须考虑到功能性投资，有些投资与该地区的旅游功能有着不可分割的联系，并发挥着辅助或支持的作用。旅游部门的有形资产投资的机会是巨大的，因此，在微观经济和宏观经济层面的投资决策并不是那么简单。投资决策是一个复杂的多阶段过程，这是由投资周期性所决定的，从经济效率和投入资本回报率的角度来看，这也是一个重要的过程，因为这些性能指标确定其是否能够可持续增长。 在早期阶段的投资周期，当传统的评价方法，如净现值（定义为个别的未来现金流量的现值的总和）或内部收益率（折扣率，使净现值所有现金流量从一个特定的投资等于零）不能使用（布里格姆与休斯敦，2004年），决策者必须处理大量的信息，其正确的估价，对最终的投资回报率有关系。这是特别重要的“识别 - 机会研究”的一般性质，在那里有不止一个万能的方法或可行性评价厂址选择的投资项目（贝伦斯和Hawranek的，1993年）。 在地理区域的评价中，常常推崇使用分类方法，也称为多维的比较分析，发展目标投资者吸引力综合指数是基于这样的方法，在全球化和投资自由流动的时代，外国投资者经常面临着在有限信息的基础上，为他们的项目选择合适的地点。此外，在该阶段的研究最重要是要尽量减少投资支出，因此相对廉价和快速的预选方法显得特别有价值。多准则分析，提出了本文在下一节中有一个自由选择的评估标准，它具有一个额外的优势以适应目的地投资者。