租差、绅士化与再开发资本与权利驱动下的城市空间再生产.pdfVIP

[文章编号]1ω6 -3862(2016)03 -0101 -10 模市经济 租差、绅士化与再开发:资本与权利驱动下的 城市空间再生产 洪世键1 张衔春2 ，* (1.厦门大学建筑与土木学院，福建厦门，361棚; 2. 香港大学建筑学院，香港， 佣77) [摘要]绅士化是西方国家再城市化过程中，城市中心区更新(复兴)的一种新的社会空间现象。 Smith 的租差理论从生产/供 给的视角，认为绅士化出现的根本原因在于资本的逐利性。基于马克思主义的分析范式与路线，借助土地产权的理论视角， 对 Smith 的租差理论进行重新诠释，认为绅士化与再开发，不仅是资本主导的回归城市运动，更是资本与权利驱动下的城市 空间再生产过程。由再开发转向再生产，从关注城市物质空间的变迁转而关注社会空间与物质空间的互动机理及其相应的 空间效应，将是未来包括中国在内的城市空间研究的必然趋势。 [关键词]租差;绅士化;再开发;土地产权;空间再生产 [申图分类号1 TU984 [文献标识码lA 而仓促将其应用于实践，试图基于新古典主义经济 0 引言 学框架来验证租差是否存在。这些极端化的倾向， 作为特殊的城市空间重构现象，绅士化 既可能导致对租差理论的误解，也容易把租差理论 ( gentrificatio叫是 1960 年代末以来西方发达国家城 和绅士化研究引人歧途。本文基于新马克思主义 市中心区更新中出现的一种社会空间现象，其特征 的分析范式与路线，借助土地产权的理论视角，考 是城市中产阶级以上阶层取代低收人阶级重新由 察租差理论与作为空间再生产过程的绅士化的关 郊区返回内城(城市中心区) [1 J 。因此，绅士化不仅 系，以期为当前中国正在开展的波澜壮阔、纷繁芜 包含建筑与邻里等城市建成环境的再开发过程，也 杂的城市空间重构进程提供借鉴与指导。 包括权益关系、邻里组织、社会地位等社会空间的 1 Smith 的租差理论及其对绅士化的解释 再生产过程。 Neil Smith 等新马克思主义学者，以租差理论 租差概念最早由新马克思主义学者 Neil (rent gap theory) 为核心，从生产/供给的视角来剖 Smith 提出，是指潜在地租水平与当前土地利用下 析绅士化机理，认为绅士化的根本原因在于资本的 资本化的实际地租之间的差额 (圈 1 )。所谓潜 逐利性[2] 。 Smith 的租差理论提出之后，在西方学 在地租是指在最高且最住土地利用下能够被资 术界引起巨大的轰动，也引发了一场旷日持久的论 本化的地租总量，实际地租是指现行土地使用下 战[3 叫。经过多次的质疑与回应，租差理论在不断 实际能够获取资本化地租的数量[2] 。潜在地租和 的修正与扩展中依旧保持旺盛生命力，仍不失为解 实际地租本质上都是资本化地租，二者的差别在于 释城市绅士化乃至再开发的重要理论工具。然而，