慧眼看清房屋买卖合同.PDF

房产周刊 值班编委：邹英杰 责编：张小卫 见习编辑：徐 钊 购房者如何避免买卖二手房发生纠纷？ 慧眼看清房屋买卖合同 二手房的违约现象屡见不鲜，如何解 决处理成了大家的难题。很多时候二手 当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所 房交易因为各种因素，买卖双方都会出现 有权而不同时转让土地使用权，买方可 违约现象，那么比较常见的违约现象有什 以提出这种买卖合同无效。 么呢？具体的解决办法又有哪些呢？ 二、未办理登记过户手续，合同无 二手房的违约情况有哪些 提要:房屋买卖合 效。 （一）出卖人将房屋直接卖给第三 同在二手房交易环节 房屋买卖合同的标的物所有权的转 人。 十分重要，其内容有重 移以买卖双方到房屋所在地的房管部门 如果出卖人将房屋另外卖给了第三 要的法律性。购房者 登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不 人，但未办理过户手续，根据法律规定， 都不希望在房屋买卖 能生效，也就不能发生房屋所有权转移 原买房人有优先过户的权利，可以向法 过程中发生纠纷，那么 的法律效果，即使房屋已实际交付也属 院请求要求对方继续履行合同。如果出 这就涉及到房屋买卖 无效。故只要房屋没有正式办理登记过 卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办 合同的内容是否全面、 户手续，即使卖方已收取了房价款，交将 理了过户，那么出卖人就已经构成了恶 详细并且有效。如何 房屋交付买方使用，当事人仍可提出合 意违约，造成合同不能继续履行，这时买 同无效的主张。 房人可以向法院提起诉讼，要求解除合 才能确定房屋买卖合 三、产权主体有问题，合同无效。 同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿 同是否有