物业管理前期介入：一个容易被忽略的环节.docVIP

物业管理前期介入：一个容易被忽略的环节 物业管理前期介入：一个容易被忽略的环节提要：以下是中正在前期介入阶段给某高端地产项目提交的建议，事实证明，物业公司与设计单位及施工单位进行良好的沟通及协调 更多精品来自保安 物业管理前期介入：一个容易被忽略的环节 “物业管理前期介入”的思想是1998年上海万科物业率先提出的。然而即便是在今天，“物业管理前期介入”仍然为部分地产公司所忽略，通常来说，设计单位主要从技术标准及施工的角度进行考虑，如果缺乏用户思维，不能贴近用户，在一些环节上就会出现设计与使用脱节的情况，实际上这种情况并不鲜见，设计缺陷往往给项目后期带来许多隐患，一方面返修产生了大量的费用，浪费了时间，走了弯路，另一方面也造成业主的投诉，影响项目的品牌与声誉，影响销售。 中正积累了十多年前沿的客户服务经验，可以结合业主的需求以及后期实际使用、维护的经验，在物业管理前期介入阶段，提出关于小区规划、户型选型、立面设计、材料、设备选型、各类土建、给排水、供配电、智能化等工程设计方面的专业化参考意见，优化各类方案，避免（减少）出现设计缺陷，避免损失。 以下是中正在前期介入阶段给某高端地产项目提交的建议，事实证明，物业公司与设计单位及施工单位进行良好的沟通及协调，提出的前瞻性的建议，使许多设计方案得到优化，为后期的工程建设节省了许多费用，也为项目的顺利交楼、提高业主（用户）的满意率打下了良好的基础。 **城物业管理前期工作建议（节选） 初步建议 1、总体规划设计 A、出入口设置，人车分流，动线研究，可达性研究。 B、公共活动空间设计，休闲、娱乐功能设置，促进社区成员交往，建立和谐社区。 2、平面、立面 设计 A、外挂空调主机位置的预留，应充分考虑其数量、尺寸及散热的需求等，否则易造成后期建筑的立面被破坏，影响立面美观和物业的增值。 B、百叶格珊过密会造成空调死机或不制冷，紧固方式考虑不全会有高空坠落（尤其在台风季节）的隐患。 3、给水 A、变频恒压供水系统的选定。 B、给水管的隐藏及覆盖可达到观感美观的目的，但日后若发生渗漏，维修将会变得十分麻烦与困难，且维修成本较高。 4、排水 A、排水、排污管外置可方便维修，用百叶遮盖可减少其对立面的影响。 B、在通球检验完成以后，进行覆盖之前拍照存档，可方便日后检修。 5、易渗水部位 研究 A、外墙、铝合金窗在拆除排山之前进行喷水实验、检修，可最大程度减少日后渗水的可能性。 B、卫生间沉箱设置二次排水，能大大减少日后渗漏的可能。 c、顶层排烟管口、伸缩缝等也是易发生渗漏且后期维修困难较大的部位。 6、入户门 A、为保证交楼期间入户门的完好性，应在交叉施工期间做好成品保护。 7、大堂 A、人性化设计，设置无障碍通道。 B、公告栏的位置应设置在电梯入口附近，以方便业主等电梯时阅览。 c、大堂内照明灯具应合理分布，简单、美观，综合考虑后期能耗及检修的问题。 8、拦河 A、防攀爬功能的设置是客户比较关心的一个问题。 9、铝合金窗 A、双层中空玻璃的隔音隔热效果良好，对邻街的单位尤为适用，亦是卖点之一。 B、窗开启面积的大小是客户前期易忽略但收楼时较为关注的一个问题。 10、排烟管 A、做好防水、防倒灌功能的设置。 B、如何采集、清理烟管底部的油烟为许多项目所忽略。 11、供配电 A、强、弱电管线槽分置并加以屏蔽，可以减少互相干扰，提高弱电系统的稳定性。 B、部分大户型的商铺用户有增容的需求，应适当预留用电功率容量。 12、发电机 A、发电机运行时的噪音及排放的废气极易引起临近住户的强烈投诉，应予重视。 13、公共照明 A、合理设计路灯及草坪灯的密度、照度及功率分配，避免能耗的浪费。 B、设置时控开关，分时段，分节假日控制小区内的公共照明。 c、接口部位做防水处理，可提高系统的稳定度。 D、公共梯间的感应灯采用声光控或影控开关。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic wh