第六章 居住规划作业.docVIP

第六章 居住规划 1、吴先生看上一户100平方米的房屋, 屋主可租可售, 租金每月3000万元, 押金3个月, 买的话总价80万元, 可办理银行按揭50万元, 利率6%贷款, 首付款30万, 假设存款利率3%, 请回答以下问题： （1）租屋与购屋的年成本是多少？ 购房年成本=首付款×存款利率 + 贷款余额×贷款利率+年维修及税收费用 ＝300000×3％＋500000×6％＋0＝39000元 租房年成本=房屋押金×存款利率 + 年租金 ＝3×3000×3%+3000×12=36270元 （2）未来只要房租调整幅度超过多少百分比, 购屋比租屋划算? 租房年成本=房屋押金×存款利率 + 年租金 ＝3×月租金×3%+月租金×12=月租金（9％＋12）＝39000元 月租金＝3225元 当租金提高超过 3225/3000-1=7.5% ，购屋比租屋划算 （3）如果购屋, 吴先生选择20年房贷, 每年本利和平均摊还额为多少？ A=PV÷（P/A，i，n）=50÷（P/A，6%，20）=50÷11.4699=4.36 (万元) 2、张先生有一购屋计划, 打算五年后购买目标总价60万的自住房, 首付款三成, 贷款20年, 贷款利率7%, 假设投资报酬率可达6%, 针对首付款筹措部份, 每年应有投资储蓄额为多少？五年后采用本利平均摊还时, 每年需还多少 ? 首府