城市规划及管理（华侨大学）第二章 住宅区及其构成.pdfVIP

第二章 住宅区及其构成 复习： • 中西传统住宅的核心空间及其文化含义 • 中国传统城市住宅区的规划特点 • 欧洲传统住宅的核心空间及其文化含义 • 欧洲传统城市住宅区的规划特点 第一节 定义及其类型 一、住宅区的定义 1、物质内容 • 是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种 规模的生活居住用地的统称； • 包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊 和住宅群落； • 住房集中，并设有一定数量和规模的公共服务 设施和共用设施； • 为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。 2、非物质内容 ——社会学意义上的社区 邻里关系 价值观念 道德准则 …… 二、类型与规模 （1）居住组团——由若干栋住宅组合而 成，不为小区道路穿越的地块，内设为 居民服务的最基本的管理服务设施和庭 院，是构成居住小区的基本单位。 规模：人口1000~3000人， 户数300~1000户， 用地4~6公顷。 “姑苏雅苑” 用地：6.55公顷 容积率：1.67 点式住宅与板式住宅 （2）居住小区——由城市道路或自然界 线划分的、具有一定规模并不为城市交 通干道所穿越的完整地段，内有基层服 务设施和公共绿地。由若干居住组团组 成。 规模：人口7000 ~ 15000人， 户数3000 ~ 5000户， 用地10~35公顷。 （3）居住区——住房集中，设有一定数量及相 应规模的公共服务设施和公用设施的地区，为 居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。 由若干个居住小区或若干个居住组团组成。 规模：人口3~5万， 户数10000~15000户， 用地50~100公顷。 西安市—— “世家星城” 居 住 区 详 细 规 划 规划用地面积：53公顷 规划建筑面积：80万平方米 山、水、居概念： 山——场地的塑造（造山） 水——水体的运用 居——新都市生活 结合整个社区的城市空间形 态和绿化景观设计，在基地 内形成一条以水体景观为主 的绿化景观带和一条城市开 放空间带（200米宽）。 （4）住宅街坊——由城市道路或居住区 道路划分，用地大小不定，无固定规模 的住宅建设地块。 规模介于居住组团和居住小区之间。 沿街设有商业设施，内部建住宅和公共 建筑。 （5）住宅群落 ÿ 规模介于单栋住宅和居住小区之间， ÿ 服务设施因规模和环境而异， ÿ 是一种适合于现有城市道路网 （旧城区）的住宅区形式。 • 国家规范与口头语言关系的处理： 官方文件来往：报批等 民间交流：售楼等 • 住宅区与居住区的区别 三、分级及相关设施：P3 在城市住宅区中，公共服务设施、 道路和