2012年5月_同策_江苏常州房地产市场月报.pptVIP

* 常州房地产市场月报 2012.5 * 常州市土地市场 5月常州土地市场成交48块，土地挂牌21块 “红五”市场表现 常州市月度视点 5月份成交48幅土地,较上月大幅上涨。 5月份土地挂牌21块，环比上月减少24幅。 供求情况：住宅： 5月份住宅成交4089套,环比4月份 3673套↑11.33%； 5月份住宅成交面积45.02万方；环比4月份41.38万方↑8.8%； 原因：在众多促销优惠等营销策略的影响之下，被压抑许久的购房需求持续发力，特别是低价项目，吸引了大批刚性需求，证明目前市场环境下，低价促销是快速去化最行之有效的方法 。 后市判断：当前楼市仍处于僵持状态，以价换量是开发商的现实选择 ，各项目特别是新入市项目必将延续前期谨慎推量，低价入市的态势，预计6月入市量将持续增多，成交可能稍有回暖，价格可能止跌走稳，但上涨的可能性不大。 * 土地市场 7650 商业 ≤1.37 6935 竹林北路南侧、龙锦路 东侧地块 中心 城区 4900 商业 ≤0.9 10900 中吴大道、学府路交叉口 东北角地块 中心 城区 57360 商住 1.5-2.5 90900 运河路北侧、桂花路 东侧CX-010321地块 中心 城区 35650 商住 1.5-2.5 56480 运河路北侧、桂花路 西侧CX-010319地块 中心 城区 40500 商住 1.5-2.5 64160 运河路北侧、桂花路 东侧CX-010318地块 中心 城区 35400 商业 1＜R≤2 94150 黄河西路北侧、灵山南路 西侧05地块 中心 城区 8548.824 商住 1-1.9 33524.8 横山桥镇232省道西侧、潞横路南侧地块 武进区 1368.7686 商业 ≤1.2 13419.3 嘉泽镇花海大道东侧地块 武进区 63872.325 商业 ＜2 85163.1 湖塘淹城游乐场所地块 武进区 127318.905 住宅 1-2.5 188620.6 高新区阳湖东路北侧凤栖路 东侧地块 武进区 12243.417 商住 1-2.1 48013.4 横山桥镇横山大道（西崦大道）东侧、文明路北侧地块 武进区 起始价（万元） 性质 容积率 出让面积（㎡） 地块名称 区域 土地挂牌信息 * 土地市场 43700 商住 2＜R≤3 67712 高新商务区02地块 新北区 72001.26 商住 1-2.5 120002.1 雪堰镇雅浦酒厂2#地块 武进区 79384.62 商住 1-2.5 132307.7 雪堰镇雅浦酒厂3#地块 武进区 67500 商住 2＜R≤3 104445 高新商务区01地块 新北区 34100 商业 1＜R≤2 90710 黄河西路北侧、灵山南路 西侧06地块 中心 城区 22200 商业 1＜R≤2 59110 黄河西路北侧、灵山南路 西侧04地块 中心 城区 51800 商业 1＜R≤2 137970 黄河西路北侧、灵山南路 西侧03地块 中心 城区 51000 商业 1＜R≤2 135870 黄河西路北侧、灵山南路 西侧02地块 中心 城区 32300 商业 1＜R≤2 86050 黄河西路北侧、灵山南路 西侧01地块 中心 城区 22850 商业 ≤1.43 19870 东经120路西侧、北塘河 南侧地块 中心 城区 起始价 性质 容积率 出让面积 地块名称 区域 土地挂牌信息 常州市武进区 邹区镇人民政府 45 397 294.3203 294.3203 4360.3 1.7 7412.51 住宅 邹区镇邹新璐东侧 、清风路北侧地块 常州莱蒙鹏源 太湖湾房地产 开发有限公司 100.01 1250-1500 6000 6000 40000 1-1.2 48000 商住 雪堰镇西湾D地块 常州宝尊汽车 销售服务有限公司 125.01 408 263.4375 263.4375 1405 ≤4.6 6463 商业 湖塘镇武进汽车 城二期4-2号地块 常州公共住房 建设投资发展 有限公司 400.97 2406-4009 38100 38100 63350 1.5-2.5 158375 商住 运河路北侧、 新凌路西侧 CX-010326地块 常州公共住房 建设投资发展 有限公司 常州公共住房 建设投资发展 有限公司 常州市晋陵投 资建设有限公司 竞得人 46700 19800 225550 成交价 （万元） 400.31 401.46 850.05 地价 （万元/亩） 2416-4003 2409-4014 6375-25500 成交楼板 价（元/㎡） 起始价 （万元） 用地面积 （㎡） 容积率 总建 面积 土地 属性 地块名称 46700 77780 1.5-2.