2012年9月郑州新乡商业调查分析.pptVIP

火车站是城市对外的重要交通枢纽，其担负着一个城市绝大多数的对外客流运输，是城市的主要人流聚集地。人流的聚集是商圈发展的主要条件，其为商圈发展带来了必要的资金流和信息流。这是火车站商圈开发较其他区域开发的一个天生优势。而客流量全国第二、货流量全国第一的郑州火车站地区一直是商家的必争之地。 火车站目前己经形成两个阵营：大同路以南因为陇海路方便外地车进出，形成以服装批发为主的区域； 大同路以北则更方便乘公交车和出租车的本地人进出，从而形成了小商品批发区。其中服装专业市场己经成为国内最具规模的集散地市场之一。 这种“隔路而治”的现象现在也一直在延续：新开发的服装市场都在大同路以南，而唯一新开盘的万博城二期刚好在大同路以北。 郑州火车站商圈的类型为商业区。商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。据统计，郑州火车站商圈内有商户2万余家，市场近30个，高峰期日人流量达70余万人次。 郑州曼哈顿位于郑州市金水路与未来路交汇处，2006年的3月18日由于现代城市规划的发展，燕庄被现代的高楼大厦所取代，而在这期间也形成了一个极具商业价值的广场，他就是郑州曼哈顿广场。 郑州曼哈顿广场与现代郑州市北扩东展的理念相迎合，从市政府、市政各种机关以及郑州市火车站、高铁路口等都可以看出。郑州曼哈顿所拥有的潜在价值巨