物业管理的“酬金制”和“承包制”.docVIP

物业管理的“酬金制”和“承包制” 物业管理的“酬金制”和“承包制”作者：佚名 时间：2017-9-22 浏览量： 对于酬金制,我谈谈我自己的看法: .首先表明立场:物业管理收费的酬金制是发展方向,与目前普遍采用的承包制相比更具合理性; 2.目前我国的物业管理市场尚不完全具备商业化特征。商业化机制是一个更加市场化的机制,只有在商业化相对发达的阶段,才有可能推行物业管理的酬金制,但是在目前我们国家的现状下,并不完全适合。 目前的中国特色尚不足以完全支撑物业管理收费的酬金制机制,原因有三: 首先,目前的物业管理体制,并不是一个完全开放的市场化体制。它更多的体现出计划经济的巨大影响。 、由于政府将部分政府职能赋予了物业管理,这就使得物业管理带有了部分强制特性,这种强制性也很大程度的影响了其它非强制项目的运作,导致了纠纷的不可避免。 2、由于物业管理承担了过多的非物业职责,使得物业管理的目的偏离了物业的范畴,它对区域甚至是社会的稳定发生影响。这是由于全社会的基本保障力的不足造成的,政府的公共安全机关并不能有力的为全社会提供安全保障,使得民众只能以社区为单位各自为战。保安已经不是资本社区的奢侈品而成为了社区安全的基本需要。 3、物业公司的准入制度是建立在计划模式下的。并不是商业化的,不是标准式的,而