物业设施设备管理程序.doc

物业设施设备管理程序 物业设施设备管理程序提要：通过对设施设备的管理控制,保证管理过程有能力满足服务的要求，维修部负责对各系统建立《机电设备系统应急处理方案》,以满足在设备出现故障或紧急情况下,能尽快排除故障,减少损失,使广大业户满意。 源自于建筑资料 .0目的 通过对设施设备的管理控制,保证管理过程有能力满足服务的要求。 适用范围 本程序适用于管理处所有设备的管理控制 主要职责和权限 工程维修部负责管理区域内设备设施的运行管理、维修及保养工作。 程序内容 设备的分类、编号 管理处将设备分为六大类:强电、弱电、消防、给排水、电梯、公司设备,按对物业服务的影响程度,将设备分成三个级别: Ⅰ级设备--对服务有直接影响; Ⅱ级设备--Ⅰ级设备的附属设备; Ⅲ级设备--对服务无直接影响。 各类设备编号原则如下: jyHT--□□ □□ □□□ □ 设备级别 设备流水号 各系统代号 专业代号 表示xx豪廷 注①:专业代号: QD-强电 DT-电梯 RD-弱电 XF-消防 GP-给排水GS-公司设备 ②各专业分系统代号分配: QD:00~09 RD:10-19 GP:20~29 DT:30~39 XF:40~49 GS:50~59 QD:00-供配电 02-普通照明 03-动力箱 RD:10-有线电视cATV 1-无线对讲 2-通信系统 3-闭路监控 4-车辆管理系统 5-楼宇自控系统 GP:20-生活给排水系统 21-排水及排污系统 22-喷泉系统 DT:30-电梯 XF:40-火灾报警系统 41-硬线联动系统 42-干粉灭火系统 43-防火卷帘门 44-疏散指示与事故照明 45-消防水系统 46-防排烟系统 47-泡沫灭火系统 GS:50-公司办公自动化系统 51-工具设备 设备的配置、验收、建档 配置 工程维修部须对所有设备状况足够了解,同时根据物业服务需求和实际工作情况提出设备申购计划。 验收 工程维修部负责对设备的验收,经验收合格的设备方可接管投入使用。 建档 2万元以下的设备应登记在《设备明细表》中,作为设备管理台帐;对2万元以上的设备除登记在《设备明细表》中外,还应填制《设备卡》2份,一份悬挂于设备上,另一份保留在维修部存档。 设备的使用管理 《维修部工作手册》的编制 维修部负责编制Ⅰ、Ⅱ级设备的管理工作规程,其中应包括设备的操作、安全操作规程等要求。Ⅲ级设备由使用人参照其设备的使用说明书操作,或由维修部对操作人员进行必要的培训,Ⅲ级设备的操作人员负责每日对设备进行的清洁、润滑、更换易损易耗件。 设备运行和检查 设备运行 维修部人员根据《维修部工作手册》进行设备操作,并根据运行情况填写操作表格; 设备巡查 维修部根据《维修部工作手册》对供配电、弱电、给排水系统等进行巡查,并填写下列表格: )《供配电设备巡查记录》 2)《弱电系统巡查记录表》 3)《电梯运 物业设施设备管理程序提要：通过对设施设备的管理控制,保证管理过程有能力满足服务的要求，维修部负责对各系统建立《机电设备系统应急处理方案》,以满足在设备出现故障或紧急情况下,能尽快排除故障,减少损失,使广大业户满意。 源自于建筑资料 行巡查记录表》 4)《给排水设备设施巡查记录表》 对于委外维护保养的设备应在《分包合同》中注明维护保养的内容,工作检查标准、频次等要求,由维修部编制相关工作规程,并据此对供方的工作进行检查、监督,并填写下列表格: )《电梯维护保养记录》 2)《消防系统维护保养检查记录》 设备的维护保养 设备维护保养工作规程的编制 维修部负责编制Ⅰ、Ⅱ级设备的维护保养工作规程,其中应包括保养项目、保养频次、保养时间、保养内容等。 日常维护 维修部操作人员负责按照《维修部工作手册》的要求,对设备进行日常维护保养,并填写《设备设施保养记录》。 定期维护保养 )定期维护保养计划的制定 维修部负责在每年12月编制下年度《设备年度维护保养计划》。在每月的下旬编制下月的《设备月度维护保养计划》,以据此安排维护保养工作。 2) 定期维护保养的实施 维修部根据《设备月度维护保养计划》和《维修部工作手册书》实施设备的定期维护保养工作,保养人员根据维护保养情况填写。 A、《设备设施保养记录》 B、《供配电设备保养记录表》 设备的维修 设备自行维修 当设备不能正常运行、操作人员无力维修时,维修部应组织专业人员进行检查维修,并根据维修情况填写《设备设施维修记录》。设备大修还应填写在工程维修部保存的设备卡中。 设备委外维修 当设备故障超出维修部现有维修能力时,维修部填写《设备外委维修申请单》报管理处审核、公司批准后,选择合格供方实施委外维修。 应急处理 维修部负责对各系统建立《机电设备系统应急处理方案》,以满足在设备出现故障或紧急情况下,能尽快排除故障,减少损失,