物业顾客沟通及顾客满意度测量监视程序.doc

物业顾客沟通及顾客满意度测量监视程序 物业顾客沟通及顾客满意度测量监视程序提要：投诉处理人应及时分析问题产生的原因，分析判断投诉是否有效。若投诉有效，投诉处理人应立即拟定解决措施，在顾客要求回复的时间内回复顾客 更多精品自财务 物业顾客沟通及顾客满意度测量监视程序 1.目的 及时监视顾客对公司服务质量的要求，以持续改善公司的服务质量。 2.适用范围 适用于本公司各部门、岗位。 3.参考文件 服务要求确定及评审程序 顾客财产控制程序 数据分析及纠正和预防措施、持续改进程序 4.定义 有效投诉：指业主或住（用）户对公司在管理服务、收费、经费管理、维修养护等方面失职、违纪、违法等行为的投诉（不包括因发展商或外部环境/非管辖范围内公共配套设施等方面原因而导致的投诉）。 投诉处理人：指部门、管理处的主任、主管。 5.职责 总经理负责对各部门未能处理的顾客投诉提出处理意见，亲自或指派相关部门经理处理顾客直接向本公司、上级公司或政府有关部门的投诉。 主管副总经理负责接收并跟进顾客直接向本公司的投诉。 各部门负责人负责监督本部门人员对顾客投诉处理措施的执行情况,并对投诉进行汇总分析。 客户服务主管负责组织顾客问卷调查活动或专项调查活动。 客户服务主管负责对调查结果进行汇总分析，对服务工作提出改善建议。 各管理处主任负责就顾客投诉、抱怨、问询、有关合同的签订和变更等事项，以及本管理处日常发现的问题与业主或业主委员会进行沟通。 6.资格或培训 执行本程序无需特别资格或培训。 7.程序 顾客沟通 与顾客沟通的方式和渠道包括但不限于：板报、宣传栏、通知单（如停电、停水通知）、标识（如电梯维修）、电话、面谈、意见箱、回访、报刊、社区活动、信函、问卷调查。 在提供服务过程中，需传递给顾客的信息可能包括但不限于以下的内容： a)服务类型（规范）及相关要求； b)需顾客配合的事项； c)财务报告等顾客有权知道的事项。 各部门负责人应确保与顾客有效沟通。 有关人员在进行消杀、喷洒药物等作业时，应事先通知顾客，并在作业处树立警示标识。、 维修性停水（如清洗水箱）、停电时，由有关部门以通知单的形式告知顾客，以便顾客事先采取相应措施，避免给顾客的正常生活造成影响。 对举办的各种社区文化活动，由管理处在公共处张贴海报形式或其它适当形式通知顾客。 消防知识、有关法律法规等宣传内容及顾客应注意事项等由管理处张贴在小区宣传栏上，以方便顾客阅读。 财务报告、问卷调查结果由管理处以适当形式向业主委员会或广大业主公布。 在维修安装过程中，若维修安装服务影响顾客的正常生活或危及其安全，维修人员应发出通知或树立警示标识。 对于管理处日常发现的问题，管理处有关人员应通过适当方式及时与业主或业主委员会沟通，协调解决。 各部门相关人员在接收合同过程中，若发现顾客的要求不明确或在合同中没有写明时，应通过询问、面谈等方式及时与顾客进行沟通，确保顾客的要求在合同签定前已被清楚了解，并形成文件。 在履行合同过程中，不论何种原因导致合同变更，均须及时通知顾客，与顾客协商解决。 对处于公司控制下或使用的顾客财产，当发现其有丢失、损坏或不适用的情况时，有关人员应时记录并报告顾客，必要时协助顾客解决。 本程序已规定了了解顾客对公司服务质量的评价意见，包括定期的顾客意见调查和日常顾客意见的接收。 对所有有效的顾客投诉，相关部门应及时进行有效的处理，并将处理的有关信息及时知会顾客，确保顾客满意。 对于无效投诉，对顾客应当予以合理、耐心的解释。 顾客投诉抱怨处理 值班人员接到顾客口头/书面投诉后，若能立刻回复顾客则应立刻回复，并将有关投诉内容和回复内容记录下来，并知会投诉处理人；若不能立刻回复则应填写《顾客投诉处理记录表》，交投诉处理人。 对于顾客投诉到公司、集团公司、媒介及政府有关部门的投诉，由公司领导转程有关部门处理，并跟进处理结果。 投诉处理人应及时分析问题产生的原因，分析判断投诉是否有效。若投诉有效，投诉处理人应立即拟定解决措施，在顾客要求回复的时间内回复顾客 物业顾客沟通及顾客满意度测量监视程序提要：投诉处理人应及时分析问题产生的原因，分析判断投诉是否有效。若投诉有效，投诉处理人应立即拟定解决措施，在顾客要求回复的时间内回复顾客 更多精品自财务 ，对于顾客没有明确回复时间的，投诉处理人应根据事件的轻重缓急在规定的时