中原_长沙保利南湖项目策略运营报告1.pptVIP

南湖新城——长沙城市升级的第一承载者 长沙城市升级多点开发，核心区功能不足，在城市升级过程中，急需引领者，推动升级的加速与裂变。 南湖新城位于湘江东岸主城核心区南部，总用地面积357.11公顷，拥有5.3公里江岸线，是主城区内仅存的大规模滨江区域； 功能分布在空间上由北向南形成四大功能分区，其中根据与核心区的地缘远近关系，北部更偏重城市综合功能发展，南部更偏重生态公共空间与大规模居住空间发展，以南湖路为分界线。 南湖新城，北部位于五一商圈延伸区域，随着城市商业的进一步发展和城市升级的推进，理所承担城市升级的第一承载者。 本案价值解析———— 那么，本案自身质素如何？在区域、城市发展中的地位如何？ 项目理解：南湖新城地标，65万平米超高层城市综合体项目，是实现湖南保利品牌跳跃的重点项目。 南湖新城 开发商实力 城市综合体项目 65万方规模大盘 总建筑面积 649333 写字楼86400；公寓96747，商业9388，住宅289017 容积率：6 建筑密度：18.4% 涵盖酒店、写字楼、公寓、超高层住宅、商业多种物业于一体的城市综合体。 以居住功能为主，打造绿色生态景观和休闲游乐为特色的宜居滨江区，并具商业商务功能城市核心延伸段 保利集团重金打造； 央企第一品牌，在湖南发展拥有八个项目品牌积淀。 南湖新城 南湖广场 书院路 湘江大道 南湖路 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 【伟大的时代方能诞生伟大的建筑】 ——保利南湖项目策略运营报告 湖南中原事业一部 Hunan.05.2010 序 目标 中原是最具洞察力的公司 中原是最具应变力的公司 中原是最具执行力的公司 报告体系 Analyze System * 序 * 当一座城市的历史被改写 一座城市正逐步趋向伟大的时候 总有一座具有精神旗帜和时代象征意义的伟大建筑来代表这座城市 从纽约到伦敦 从东京到香港 帝国大厦、瑞士再保险大厦、六本木新城、ICC 辉煌时代崛起的伟大建筑 他们成为城市的永恒标志和城市精神的象征 当长沙加速迈入伟大城市的行列的时候 长沙迫切呼唤一座能够助推长沙经济腾飞 承载城市荣光与梦想的伟大建筑 保利南湖广场 必将成为长沙迈向国际化 的精神象征 【伟大的时代方能诞生伟大的建筑】 【保利南湖广场】开启城市影响力时代 开启【保利南湖广场】城市影响力时代 保利和中原携手 保利地产，央企地产第一品牌 保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。 保利秉承“和谐生活、自然舒适”、“和者筑善”的理念，北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、沈阳、长春、包头、济南、青岛、武汉、长沙、南昌、杭州、成都、广州、深圳、贵阳、南宁及香港等地区 实力央企，一级资质，和者筑善 湖南保利，快速发展，实力运作湖湘地产版图 湖南保利房地产成立于1998年，注册资本金5000万元人民币，是保利房地产（集团）股份有限公司在湖南业务的运作平台。公司下辖四个子公司：长沙永峰生态动物园建设开发有限公司、长沙金利和泰房地产开发有限公司、长沙保利物业管理有限公司、岳阳保利置业有限公司。 公司秉承 “和谐生活，自然舒适” 开发理念，专注于“和谐、自然、舒适”的产品特色，目前已成功开发了保利苑、今利园、湖南文化大厦、保利花园（一期、二期）、岳阳洞庭东岸、保利·西街等项目。正在建设和销售的项目还包括保利·南湖广场、保利·麓谷林语、保利·阆峰云墅、保利花园（三期）等位于城市重点发展区域的项目。 进入湖湘，八大布局，打造地产长城 保利花园 保利南湖广场 麓谷林语 岳阳·保利洞庭东岸 保利阆峰云墅 保利苑 今利园 湖南文化大厦 中原地产，源于香港，系出深圳，全国品牌代理公司三甲 耕耘陆港澳三地，国内26个省市建立分公司，国内最具规模房地产代理公司； 深圳中原，成立于1997年1月，是深圳最具规模的大型专业地产代理公司，素有“皇牌代理 信心标志”的美誉。10年连续创造深圳市场占有率第一位； 布局大深圳，珠海中原、东莞中原、云南