中原_深圳中信航城项目前期定位报告3.pptVIP

机场西区 项目开发的关键是： 开发模式： 住宅率先开发挑大梁 商业中期启动持续带来开发活力 机场西区利用总量与性质 主要可供选择的功能元素 主要功能元素之间的联系 本案主要考虑的核心功能架构 机场西区土地利用规划思考 建筑高度控制 土地利用规划概念图 机场西区土地利用总体框架建议 住宅规模较大，应相对独立且纯粹 商业中心能够成为机场西区的核心，并具备外辐射的条件 产业园及酒店应靠近地铁口，加强交通优势 酒店与产业园、写字楼应设天桥将建筑物间连通 各类物业适宜规模及所需用地预计 整体运营步骤及关键节点 机场西区开发周期建议 机场西区各功能区开发时间规划 物业属性 物业定位 总体形象定位 物业定位 案名：中信航城 机场西区 物业发展建议 整体建议 结合航空城概念，项目整体采用明快、简洁的设计理念，大气并具有国际感 利用项目内已有的林荫道作为整个住宅及住宅与商业过渡的重要的景观轴线 临107、航城大道重点设计为项目的形象展示面 在住宅集中区以及商务核心区设置广场 在人流设计上，需要重点考虑各地块间的有效连接 整体景观轴、商业轴建议 航空特色打造 硬件打造： 独立建筑物，如商场、产业园等可采用飞机整体或部分造型 地面停车场与商业连接可参考停机坪的布局设计 在整体的标识系统以机场和飞机舱内风格进行设计 地标级建筑打造 在核心景观区域或者形象展示较好的位置，可设置具有代表性建筑，可以代言整体项目。不但外观独特，同时能够兼顾夜间照明效果。 打造吸引眼球的特色点，如在商场外墙设置“亚洲最大户外电子广告屏”、商场内部设计使用“亚洲最长室内扶手电梯”等 地标级建筑打造 项目总体规划设计中考虑建筑群整体效果 总体规划中可考虑建筑物的顶部造型在空中展示效果 现代风格一——注重尺度比例的协调，色调材质统一 建筑风格典雅大气 案例1——金地 金海湾花园中天王董设计 案例2——水榭花都三期法国维度、香港华艺设计 现代风格二——注重色彩、材料、质感的丰富表现建筑风格简洁明快 案例5 —— 香港高层住宅，追求细节和品质的表现 现代风格三——注重造型、构成、体块的表现，富有时代气息 现代风格四——外观设计公建化，大量采用玻璃幕墙等新材料 案例1——北京 阳光上东美国GENSLER，德国欧博迈亚设计 案例2——绿城 杭州 春江花月绿城东方设计 案例4——深圳 中信红树湾澳大利亚柏涛设计 案例3——深圳 香蜜湖 瀚城新加坡雅科本设计 * 二级市场策划品控中心 深圳中原 规划布局 案例借鉴——上海新天地 万象城——深圳地标性综合体 与区域功能CFD发展相结合，满足区域高档消费，商务，住宅需求 与地铁交通连接办公与商业区域 统一规划的办公，商业，酒店，住宅的各部分功能关联性强化 上海太平桥改造项目——上海城市名片 开发策略 以先改善环境来提升该地区品质和价值，带动整个地区的房地产开发。开发新天地，为该地区营造了一个高品位的人文环境；开发人工湖绿地，为该地区创造了一个优美的生态环境，提升了 52公顷的土地的品质，再进行房地产开发，经济效益、社会效益双赢。 案例借鉴小结 开发模式建议 区域价值分析 品牌价值分析 定位及物业发展建议 综合体案例借鉴 定义区域价值，定义人们对区域的认知 通过区域增值带动土地价值的持续增加 复合功能体系，聚集能量和人气 创造市场，最大化挖掘潜在的商业价值 跳出原有区域范畴，走主动 “中心化”道路，成为城市新中心区域，形成城市生活新的一极 因此，开发城市综合体应具有区域性眼光。 罗湖－万象城 上海－太平桥改造项目 深圳商业地标 上海城市名片 第一阶段：住宅率先启动，带动区域商贸活动的起步。建立区域知名度 整个机场西区主要体量为住宅，且作为新区，住宅的率先开发能够带来大量稳定的人流。以此在市场上广泛简直区域知名度。 第二阶段：综合开发，商贸行为活跃，区域认知度巩固 从一个纯居项目过渡到综合开发项目，产业园、商贸活动频繁，拥有固定的客户群体以及企业追随者，在市场上知名度巩固。 第三阶段：深挖精神层面，区域成为一个国际交流和沟通的地点。 以第二会展中心的启用，作为国际交流和聚会的平台，并且结合商业的完善，延展到微观的个人精神层面。在这里可以有很多的活动，很多人会在这个地方聚会。 机场开发区西区 大铲湾后方陆城 宝安国际机场 三围 黄田 固戍 西乡第二工业区 桃源居 土地面积：55万㎡ 规划建筑面积：140万㎡ 住宅面积：100万㎡ 商业面积：40万㎡ 土地用途：综合性质用地，包括住宅，办公、商贸、酒店、服务等 产业园区 物 流 商务园区 购物中心 餐饮、酒吧、娱乐 会 议、展 览 会议、展览 消费 购物 机场 人流 物流 居住 商务 办公 餐饮 休闲娱乐/旅游度假 酒店 住