中原地产周刊2012年.docVIP

 一周时评 土地市场 一手商品住宅市场 二手商品住宅市场 重点项目最新动态 一周小结、预测 附1：房地产行业动态 附2：土地公告、成交信息 -1- 一周时评 一周时评 郊县区房产市场下半年趋活跃 后市看好 随着城市的进一步发展，成都市主城区内可以用于新建的土地越来越少，住宅市场重心向郊区偏移的现象越来越明显。成都周边几大郊县凭借离主城区较近、不在限购范围、居住环境较好、价格相对便宜、交通便利等优势越来越多的吸引了购房者进入，其中尤其以双流、郫县、新都三郊县表现最为突出。上半年限购的基本政策尚未出现改变，但支持刚需、利率下调等因素使得市场环境有明显的改善。市场在经历了去年的严寒之后，今年上半年有所企稳。各郊县并不在限购之列，若向好的势头能够保持，下半年势必将会吸引更多的客户入场，各郊县仍将有较好的表现。 同时可以看到的是在主城区日趋饱和的同时，政府发展策略也以向外扩张为主导。郊县受政策利好十分明显。如今年初政府出台推动“北改”的政策，由于火车站、商品市场等因素，城北居住环境一直较差，该区域的吸引力也显著的地于成都其他区域。针对北边发展相对落后，政府也出台了一系列推动措施，年初就提出了“北改”，而此后该区域内一些刚需盘表现十分抢眼，而新都区正位于成都北边，区域内大丰板块与主城区相连，有北新干道穿过，未来地铁3号线在该区域也有站点，同时受北改利好的影响，该板块成交十分活跃。同时，随着天府新区规划的提出，双流、龙泉等区域未来前景也有很好的预期，随着基础设施及交通条件的进一步完善，势必将会有更多的购房者进入这些区域。 自限购实行一年多以来，不管是开发商还是购房者对市场都有了更多的适应，预计下半年市场将在现有水平上平稳运行，甚至出现一定幅度的走高。而就成都主城区来看，主战场基本已处于三环一带，与郊区市场更加接近，对郊区市场的带动作用也越来越强烈，下半年郊区市场将跟随着整个市场向上爬行。 -2- 土地市场 土地市场暂时回落 开发商拿地理性 土地市场本周暂时终止了之前的活跃势头，出现了暂时性的回落。本周供应方面无论是主城区还是郊县均沉寂。成交方面，仅郊县有四宗土地成交，而主城区一宗土地因故终止拍卖。值得一提的是，这宗因故终止拍卖的土地位于青羊区大庆路，属于城中心繁华地段，有着较高的关注度，但是最终因故终止拍卖，主要还是因为5200元的起拍楼面地价超过了竞购者们的心理预期，由此也可以反映出开发商们拿地越来越趋于理性。虽然这周土地市场相对冷清，但鉴于目前土地市场上还有多宗已经公告的优质地块，预期后期土地市场将会有所反弹，继续之前的较为火热的趋势。 ( 主城区土地供应成交信息 供应方面：本周主城区供应陷入沉寂。成交方面：本周主城区成交陷入沉寂，仅一宗土地因故终止拍卖。 主城区供应：本周主城区暂无供应 主城区成交：本周主城区暂无成交（详见附2表4） ( 郊县区土地供应成交信息 供应方面：本周郊县供应陷入沉寂。成交方面：本周郊县成交了4宗土地，分别位于新津，龙泉，郫县。值得一提是拿下新津县花源镇 郊县区成交：本周郊县区出让4宗国有建设用地使用权，净地面积共计366.29亩，约合24.42万平方米，可建面积约67.55万平方米。（详见附2表5） -3- 一手商品住宅市场 一手住宅供应再度下滑 整体低位震荡 据房管局数据显示，本周主城区有9个住宅项目领取预售许可证，较上周增加1个。 本周主城区商品住宅供应1659套，供应面积为15.2万平方米，供应套数环比下降30.1%，供应面积环比下降24.6%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差）。本周成都主城区供应共11个预售证，其中9个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应量小幅波动，下滑趋势明显。由于夏季为传统淡季，在某种程度上开发商对市场保持观望的态度，所以后期并不排除房企在资金压力下供应集中放量的现象，很有可能增加住宅供应量，并且仍然以刚需为主。 图 1：主城区商品住宅供应走势图 数据来源成都市房管局 数据来源:成都市房管局。注：二环内为城中 图 3：各板块新增供应概况 数据来源:成都市房管局 各行政区供应量均有所跌 本周各行政区中，除成华区和金牛区其他行政区均有供应。武侯区和锦江区均不再沉寂在本周略有供应；而一直持续有供应量的高新区和青羊区本周供应量却都是有所下滑，高新区本周供应741套，环比下跌39.3%，青羊区本周供应260套，环比下跌46.6%。 图 4：各行政区新增供应概况 数据来源:成都市房管局 一手住宅成交反弹 淡季或继续波动 据房管局数据显示成交 数据来源：成都市房管局 数据来源：成都市房管局 表 2：主城区各行政区商品住宅成交量波动概况 区域 环比涨跌幅 成华区93.22% 高新区48.71% 金牛区109.50% 锦江区13