合富辉煌_山东海尔云海湾市场研究报告2011年.ppt

区域 项目 产品 土地性质 价格（元/㎡） 精装标准（元/㎡） 精装品牌 黄岛开发区 （限购） 金沙滩片区 青岛印象 ·金沙滩 高层公寓 商业40年 12500 1500 瓷砖：亚细亚 地板：肯帝亚 多层 未定 未定 未定 别墅 未定 毛坯 / 紫檀山 高层 居住50年 未定 不低于5000 未定 金沙滩1号 高层 居住50年 未定 5000 未定 多层 未定 5000 未定 唐岛湾片区 名嘉汇 高层 居住50年 预计18000-19000 2000-3000 未定 海湾新城 高层住宅 居住50年 16000 3000 洁具：科勒 橱柜：我勒 地砖：进口大理石 公寓 未定 未定 唐岛七星 高层住宅 居住50年 12500-15000 毛坯 / 华裕唐城 高层住宅 居住50年 13600 2000 未定 龙城御苑 高层住宅 居住50年 17000 2000 未定 上实海上湾 高层 居住50年 未定 精装标准未定 未定 别墅 未定 毛坯 / 海上嘉年华 高层住宅 居住70年 16000-17000 3000 未定 别墅 未定 毛坯 / 安子片区 海尔山海湾 多层 居住50年 12000-14000 1800 洁具：科勒 壁纸：玉兰 橱柜：海尔 高层 三期：9000-10000 四期：12000-13000 2500 中冶爱彼岸 高层 居住50年 8500 毛坯 / 海信凤凰金岸 高层住宅 居住70年 10800 1200 洁具：科勒 “开发区——胶南”沿海高端产品装修分析 “开发区——胶南”沿海高端产品去化情况 项目 产品 体量 面积（㎡） 开盘时间 销售速度 销售动态 青岛印象·金沙滩 高层公寓 630套 29-148 2009年 每月最大20套 现剩余约100套左右小户型 海湾新城 高层住宅 12.5万平米 70-140 2007年 每月20-30套 售罄 华裕唐城 高层住宅 7万㎡ 70-240 2010年5月 限购前每月40套左右，目前20左右 开盘推出280套左右现在成交一半 龙城御苑 高层住宅 5栋 90 去年10月 新政之后每月成交10多套变为2-5套 开盘100余套成交20、30套。 海上嘉年华 高层住宅 17栋 100-260 去年11月 现在每月成交3、4套 开盘成交2/3 海尔山海湾 多层 4000户 120-140 一期：去年5月份 二期：去年9月份 限购前每月300套左右，最多一天60套 去年11月左右多层售罄 高层 70-90 三期：去年11月份 四期：计划6月 三期去年年底售罄 中冶爱彼岸 高层 700多套 46-120 2010年7月 开盘销售率70% 已销售95% 海信凤凰金岸 高层住宅 28栋 50-124 4-8#楼去年11月 9#今年5月 4-8#开盘售罄 9#55套/月 4-8#468套已售完；9#70套，剩15套 那鲁湾 高层公寓 一期700套 50-300 2009年10月 月均去化60套 2010年10月份左右售罄 二期300套 50-150 2010年10月 月均去化25套左右 已售60% 达令港 小高层 100多套 65-100 2010年9月 月均去化10套左右 已售70% 新政对高端楼盘冲击很大，非限购条件下楼盘月均去化能达10套，但目前限购项目去化速度较低，仅为每月3-4套左右 上半年以存量房销售为主，下半年新增货量增多，限购影响下的前后对比将更为明显 “开发区——胶南”沿海高端产品客群分析 客群来源和项目属性有很大相关性，纯居住性项目70%以上客群来自青岛本地，多用于自住；而具有旅游地产性质的项目则有80%客户来源于外地，投资用比例也较高 项目 土地性质 产品 价格 （元/㎡） 开盘时间 客户 那鲁湾 居住50年 高层公寓 12000 （09年）26000 （11年） 2009年10月 省外客户占40%，省内30%，青岛本地30%。投资占绝大多数多于70% 29000 2010年10月 达令港 商业40年 小高层公寓 26000 2010年9月 青岛本地客户占40%，外地客户60%，省外省内各占一半 保利海上罗兰 居住70年 别墅 未定 2011年6、7月份 青岛客户占80%。外地客户比较少。别墅自住的多，高层投资的多。客户多为私营业主、公务员。 高层 8000 本地客户100% 外地客户100% 纯住宅属性 商业和旅游地产属性 青岛印象金沙滩 达令港 那鲁湾 海上嘉年华 名嘉汇 海湾新城 唐岛七星 华玉唐城 龙城御苑 山海湾 凤凰金岸 本案属性 “开发区——胶南”沿海高端产品客群分析 项目 土地性质 产品 价格（元/㎡） 开盘时间 客户 青岛印象· 金沙滩 商业40年 高层公寓 12500 2009年 约2/3客户来着青岛之外，外地客户中省外及省内客户各占一