物业工程部要点.doc

工程部岗位职责及职务说明 目录： 物业工程部经理岗位职责 工程部文员岗位职责 空调主管岗位职责 维修主管岗位职责 35KV变电站站长岗位职责 商场维修领班岗位职责 写字楼维修领班岗位职责 空调领班岗位职责 强电维修工岗位职责 综合维修工岗位职责 水暖工岗位职责 空调运行工岗位职责 电梯管理员岗位职责 工程部人员职位说明书 物业工程部经理岗位职责 1、贯彻执行总经理的指示，负责工程部的日常管理工作； 2、安排日常的设备维修保养工作，确保商城设施设备的正常运转； 3、制定部门岗位安全生产责任制度，并督导员工落实执行； 4、组织负责制定相关设备大修计划和技改方案，报总经理批准后实施； 5、负责签订大型设备的设备维保合同，并监督外协单位的合同落实情况； 6、制定员工培训计划并组织落实，定期对员工进行绩效考核评估； 7、制定并完成部门的成本预算目标，对本部门设备运行成本和维修成本进行合理有效的控制； 8、制定火灾、大面积跑漏水和大面积突然断电等突发事件的应急反应程序，负责组织下属员工处理各种突发事故。 9、作为本部门消防责任人，负责安排本部门的消防安全管理工作。 工程部文员岗位职责 1、在工程部经理领导下，处理部门日常行政事务； 2、负责工程部与各部门单位往来的文件、资料和图纸等的收发、整理和保管等工作； 3、负责部门所属人员的考勤统计上报及办公用品的领用和发放工作； 4、协助部门经理，受理报修、投诉等事宜，并随时记录其内容并及时整理上报； 5、协助部门经理，统计汇总设备运行费用和维修费用； 6、协助部门经理，对租户进场装修图纸进行审核备案。 空调主管岗位职责 1、在部门经理的指导下，负责全商城的暖通给排水设备的日常运行和维修保养工作，确保自来水和空调通风等设备的正常供应； 2、制定包括通风空调系统、生活水供给系统和排水系统、天然气供给系统等的年度、季度和月检修计划，并组织相关人员实施，并详细记录备案； 3、要求员工严格贯彻执行各种设备的安全管理运行制度，确保设备运行零故障、无人员安全事故； 4、协助工程部经理，负责突发事件的应急处理工作安排。 5、建立健全所辖设备的设备台帐和维修档案，并按照实际情况进行更新； 6、协助工程部经理，跟进并监督相关设备维保单位的实际工作状况； 7、加强与自来水公司和燃气公司的联系，防范各种意外停水、停气事件； 8、做好所需材料和零配件的采购计划，跟进材料实际使用状况，保证常用材料和易损易耗材料的最小在库量； 9、做好下属员工的岗位和技术培训和考核工作。 10、所辖区域，包括商城各层风机房、直燃机房、水泵房、管道间工程部二级材料库。作为以上区域的消防安全工作负责人，负责本职责区域的消防安全工作。 维修主管岗位职责 1、在部门经理的指导下，负责全商城房屋、设施、设备的维修保养工作，每月向领班布置月检修计划，并随时督促检查其执行情况。 2、制定维修人员现场巡检制度，定期对重点区域如公共区域照明系统、卫生间等进行集中整修并随时督促检查维修人员的执行情况，发现问题及时上报部门经理，并提出处理方案。 3、要求员工严格贯彻执行各种设备维修的安全操作规程，确保维修工作安全可靠，无人员安全事故； 4、协助工程部经理，负责突发事件的应急处理工作安排； 5、建立健全所辖设备的设备台帐和维修档案，并按照实际情况进行更新； 6、协助工程部经理，跟进并监督相关设备维保单位的实际工作状况。7、做好所需材料和零配件的采购计划，跟进材料实际使用状况，保证常用材料和易损易耗材料的最小在库量； 8、做好下属员工的岗位和技术培训和考核工作。 9、所辖区域，包括各层低压配电间、电梯机房、工程部二级材料库。作为以上区域的消防安全工作负责人，负责本职责区域的消防安全工作。 35KV变电站站长岗位职责 1、负责35KV变电站的日常运行管理，确保商城电力正常供给； 2、负责倒合闸操作的申请、执行和操作票的填写； 3、协助主管，制定35KV变电站变压器、高低压柜定期清扫，绝缘测试的计划与实施； 4、安排下属员工负责地下二层、三层车库照明的启动/停止，每日对地下三层排污泵控制柜进行巡检，如排污泵运转出现异常，应及时向商场维修班组报修； 5、督促下属员工严格执行变电站各项安全操作制度、出入登记制度和交接班制度。 商场维修领班岗位职责 1、 服从维修主管的安排，保质保量地完成维修工作任务； 2、 根据维修主管的要求，制定所辖设备的年度、季度和月检修计划，对所属范围内的房屋、设施、设备进行检查，确保设施设备达到质量要求； 3、 严格执行维修工作单制度，负责督促并核实下属员工保质、保量、按时完成工作内容，并对维修工作单中的材料使用情况、工时情况等进行确认核实； 4、 严格执行各项安全操作规程，确保人身和设备安全； 5、 负责组织下属员工参与开闭店流程； 6、 完成