天津市和平区总体城市设计_部分2.pdfVIP

天津市和平区总体城市设计 QUARTIER DE HEPING,TIANJIN 城市设计说明书 05 2.2 路网与建筑肌理 由于历史发展的原因，城市肌理自成一体，在之 基础上，建筑划分密度较高，街区组团较小，路网尺 寸业较小，形成了不同的路网交织的现象。所以，路 网整体肌理不整，局部肌理规整。 路网肌理 900M×900M矩形范围 和平区现状道路 天津市和平区总体城市设计 QUARTIER DE HEPING,TIANJIN 城市设计说明书 05 建筑肌理 900M×900M矩形范围 和平区现状地块 天津市和平区总体城市设计 QUARTIER DE HEPING,TIANJIN 城市设计说明书 05 2.3 现状城市建筑类型研究 这个地块主要是包括点 该地块内主要是非常精彩的近现 式住宅、花园洋房和联排 代联排别墅，Townhouse 和独栋别墅 别墅等形式的住宅。有些 等高级住宅。 保存较为完好，有些则已 经破落了。 天津市和平区总体城市设计 QUARTIER DE HEPING,TIANJIN 城市设计说明书 05 该地块内建筑形态混 解放北路周边近现代西洋 合，主要是条形多层住 建筑荟萃，有很好的环境和 宅、点式高层等容积率较 宜人的街道空间尺度。 高的建筑。风格差异突 兀。 天津市和平区总体城市设计 QUARTIER DE HEPING,TIANJIN 城市设计说明书 05 2.4 问题的解读 2.4.1 土地问题 1、土地利用结构不合理 用地分析 居住用地比例略高。 商业性用地偏少，与和平区未来发展定位不相协调。 公共设施用地比例属于用地平衡的正常范围，但如果排除 大学与科研单位所占的教育科研用地与行政用地后，生活性 的公共设施用地较少。 绿化用地稀缺，显然远远低于用地平衡，也与天津生态城 市的定位及和平区未来打造都市型宜居城区的目标不相符。 结论：和平区土地结构整体来看，不甚合理；且每大类用 地内部结构也存在不合理性。 主要问题归结为：商业性公共设施不足，居住用地 比例过重。 现状用地分析 天津市和平区总体城市设计 QUARTIER DE HEPING,TIANJIN 城市设计说明书 05 2、必要公共设施的缺乏