山东房地产广饶孙武路项目市场投资决策系统报告1.pptVIP

广饶孙武路专业市场投资决策系统报告 AnRao SunWuLu market reform project investment decision-making system report 广饶项目组 2011.3 第一章-项目解读梳理 The first chapter - project reading comb 项目位置 项目位于广饶市区北侧，孙武路与人民路交汇处，近邻城中心区域，交通四至通达。 孙武路 人民路 新城开发区 老城区 项目解读梳理-交通区位 Project reading comb - traffic location 特征一：项目紧邻城市中心—老城区和新城区交界处 项目解读梳理-规划指标 Project comb - layout index interpretation 1号地块 2号地块 项目总规划面积：108629.28平米 1号地块：16981.1平米 2号地块：46618.18平米 土地性质：商住、商业 1号地块 项目南侧为五金、钢材、仓库建材市场。 项目解读梳理-项目现状 Project reading the status of projects comb Project reading the status of projects comb 2号地块 项目北侧为农贸、钢材、家具及大片农业耕地。 项目解读梳理-交通区位 Project reading - background characteristics 为本项目的提供成熟的专业市场经项目自身拥有18年经营已久的五金、建材、农贸、家具、钢材的综合专业市场，市场总体运营情况良好，为本项目提供成熟的经营业主资源。 农贸 家具 钢材 五金 建材 仓库 特征二：经营多年的老市场，有一定的商户奠定市场基础 项目解读梳理-交通区位 项目解读梳理-现有市场 Project reading - background characteristics 项目 乐安商贸城数据汇总 业态 楼层 进深 面宽 主力面积 租金 厨卫 二层 10.2米 3.5米 61平米 0.3元/平米/天 建材 二层 10.2米 3.5米 61平米 0.3元/平米/天 灯具 二层 10.2米 3.5米 61平米 0.3元/平米/天 五金 三层 7.5米 5米 78平米 0.2元/平米/天 门业 二层 7.5米 5米 78平米 0.3元/平米/天 陶瓷 三层 10.2米 3.5米 61平米 0.2元/平米/天 项目北侧拥有乐安商贸城，以厨卫、灯具、门业、陶瓷、建材、家具为主，市场成熟较高，开业率80%以上。 项目解读梳理-周边发展 Project comb - neighboring interpretation 项目周边未来有大规模的地产开发，总建筑面积达279.8万平米，规划户数48425户。 项目 新农村改造计划 周边在开发楼盘 指标 河东 湖东花城 锦湖家园 同悦 新城 尚城 贵和苑 东方威尼斯 御景花园 规划占地 (公顷) 30.7 8.9 66.3 23 25.8 7.5 14.2 96 / 总建面积 (万平米) 26 10.7 65、7 24.8 26.7 11.5 14.4 90 约10 规划户数 (户） 1280 940 5450 1710 1970 564 1300 35000 500 安置范围 王东王西河沟 稻一二 段二三 北成 梧一二 朱杨 景大 闫李 基许 司家李河 一二村 十九村 张寨村 / 特征点三：周边大规模楼盘开发，大量新农村合并建设。 项目解读梳理-三大特征 Project comb - neighboring interpretation 项目近邻城市中心——老城区和新城区交界处 拥有经营多年的老市场，有一定的商户奠定市场基础。 周边大规模楼盘开发，大量新农村合并建设 项目三大特征回顾： 第二章-市场机会 The second chapter - market opportunity judge 机会捕捉一：广饶现有的传统商业饱和，商业定位受到约束。 广饶传统的商业市场十分成熟，主要集中在商业街以东的区域内，其中囊括了，5条商业步型街和3个大型百货（新天地广场、银座商业中心、佳乐生活超市）。 西关大街 商业街 明月街 市场街 广饶的商业中心主要围绕着商业街展开，周边一共有市场街、商业街东段、商业街西段、市场街、西关大街、明月街5条主要的商业步行街，业态种类各有不同，主要以基本的生活百货诉求为主。 市场机遇研判-商业街分布 Market opportunity judge - commercial distribution 广饶商业步行街面积汇总表 商业街名称 进深 面宽 主力面积 市