广元苍溪荣新·江南半岛项目2012年度营销方案.pptVIP

2012全年推售计划 （一）项目楼栋及批次示意图 14栋 15栋 16栋 8栋 7栋 6栋 4栋 3栋 2栋 1栋 13栋 12栋 11栋 10栋 9栋 一批次房源 二批次房源 三批次房源 四批次房源 五批次房源 2012年产品推出节点安排 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 工程节点 10月中旬 6/7号楼283套房源可取得预售资格 6月底 9号楼71套房源可取得预售资格 5月底 1、4号楼368套房源取得预售资格 销售节点 7月推出4号楼168套房源 9月中 推出1号楼184套房源 4月中旬 2、10号楼255套房源可取得预售资格 4月推售 2号楼184套10号楼71套 7月底 滨江路商业可取得预售资格 5月推售14号楼商业 8月底推出9号楼71套房源和滨江路商业 2012年计划新推出821套房源，8.1万平米。包括2011年存量房源在内2012年可售房源总计1090套，约10.7万平米，产值约4.2亿。 11月 推出6、7号楼286套房源 2012年产品推售计划 14栋集中商业的整体运作 由集团公司投资发展部牵头，对江南新区进行重新的规划和定位，让政府委托我公司做该区域的土地整理工作，并代建该区域的道路等基础建设，含14栋广场和滨江路，政府在该区域置换我公司土地。同时，让大诚公司介入，对商业进行整体的业态规划、商业定位、整体包装等工作。 2012年产品推售计划 推盘计划——第三批次房源（4栋）推售计划 推售日期：2012年7月10日 推售房源：4号楼，共168套房源 预计销售周期：2012年7月10日——8月31日（选房率达70% ） 价格策略：4号楼价格在三批次统一定价时已经制定，但由于4号楼相对于2、3号楼楼栋位置，房源质量相对较差，建议在2、3号楼优惠基础上，加大优惠力度下浮100元/㎡左右。 第三批次推售房源统计表 楼座 4栋 户数 168套 面积 17231.69㎡ 2012年产品推售计划 推盘计划——第四批次房源（9栋）推售计划 推售日期：2012年8月31日 推售房源：9号楼，共71套房源 预计销售周期：2012年8月31日——9月31日（选房率达70% ） 价格策略：9号楼位于项目中庭位置，属于利润型房源，但位置相对于10栋较差，建议在10栋的价格价格均价基础上下浮100元/平米。 第四批次推售房源统计表 楼座 9栋 户数 71套 面积 7192.83㎡ 2012年产品推售计划 推盘计划——第四批次房源（1栋）推售计划 推售日期：2012年9月20日 推售房源：1号楼，共184套房源 预计销售周期：2012年9月20日——11月20日（选房率达70% ） 价格策略：1号楼位置与2、3号楼位置相当但西面无遮挡楼栋，相对3批次房源位置稍好，即可看老城嘉陵江，如市场回暖建议A1、A2、B1、B2户型在2、3号楼价格基础上上浮50元/平米，如市场继续恶化建议与2、3号楼价格持平。 第四批次推售房源统计表 楼座 1栋 户数 184套 面积 18946.40㎡ 第五批次推售房源统计表 楼座 6栋 7栋 户数 143 143 面积 28990㎡ 2012年产品推售计划 推盘计划——第五批次房源（6、7栋）推售计划 推售日期：2012年11月15日 推售房源：6、7号楼，共286套房源 预计销售周期：2012年11月15日——2013年3月20日（选房率达70% ） 价格策略：6、7号楼为B户型，建议均价参照8栋均价制定。 4 5 6 7 8 9 10 11 12 全年主要工程节点要求 1、完成看房通道调整和工地围挡调整 2、样板房楼栋入户大堂和1-2楼楼道按交房标准呈现 1、16号楼、15号楼区域景观逐步呈现 2、10号楼与11号楼之间梯步施工 1、12、15号楼建筑外立面装饰完成 2、16号楼竣工验收，进入交房筹备期 3、6月10日前取得1号楼预售许可证 1、16号楼物业资料移交 2、交房工作筹备完成 3、7月20日前取得9号楼预售许可证 1、主入口梯步主体和地面铺装完成 2、16号楼交房 1、12、15号楼区域景观呈现 1、12、15号楼竣工验收，进入交房筹备期 1、11月20日1#-4#商业楼取得《预售许可证》 2、交房工作筹备完成 3、11月10日取得7栋预售许可证 1、11、13、14号楼建筑外立面装饰完成 2、8号楼外围景观呈现 3、12、15号楼