2008年曲靖市金城佳园D区住宅营销策划案.docVIP

金城佳园·D区住宅营销策划案 前言 1、群英公司已进入曲靖市场多年，储备了大量的客户资源和开发商资源，可以充分的整合资源，在金城佳园项目得到充分的利用； 2、推动商业需要大量的时间启动、推广。建议先启动住宅部分的销售，从而提升项目品牌，住宅热销带动项目商业部分的顺利启动，更好的为后期商业销售打下良好的基础； 3、住宅部分进入市场热销，使项目更快的提高认知度，给后期商业树立了良好的口碑； 4、通过D区住宅的热销带动前期尾盘销售，使一期顺利的清盘。 一、市场分析 宏观环境 项目拥有约20万常住居民方的繁华区域，具有一定的片区优势。 项目内部良好的绿化景观与完善的商业配套，为项目的最终消费者提供了良好的商业购物环境。 项目周边拥有多个共建配套休闲区，南城门广场、廖廓山森林公园、河滨公园、珠江源广场、麒麟公园等。 开发商雄厚的资金实力保证了项目有效地开发运营，其商业品牌保证了项目的有效运作。 曲靖地区整体良好的房地产市场走势，保证了项目良好的升值前景。 项目所在位置的整体经济发展存在着一个巨大的空间。 政府对城区建设的未来规划，使得项目所在区域拥有巨大的升值潜力。 周边的生活配套，为本项目提供了大量的人气保证。 市政规划的不断完善，使得交通配套与外部商业配套得到不断的完善。 6条交通线路汇聚，快速通达城市东西南北，为项目的有效辐射提供良好的外部交通条件。 外部威胁 区域内的楼盘中天国际成