2008年河源市御临门温泉假日别墅营销执行报告.pptVIP

2 项目核心价值提炼一个核心·两大投资点·八大支撑 项目目标客户判定 河源房地产市场刚起步，本地客户对房地产投资意识不强。 到河源旅游的人群来源主要集中在深圳、广州、东莞三地，有少量香港客户。 众厦在深圳、香港具有众多的客户资源。 人民币升值，港元贬值，香港客户投资地产热情很高。 旅游产权地产项目的投资价值，2、3线城市客户认知不高。 营销思路——外向型营销策略；深河两地联动 项目限制条件： 体量不大，37套。 推广费用有限。 深圳、河源距离远，项目营销及展示存在困难。 营销执行思路 操作模式：深主河辅，两地营销 项目入市时间点判定 项目发售条件限制: 销售物料准备，前提铺垫，销售预热等： 合作单位确定时间（7天） 合作单位消化吸收及方案制作时间（15天） 销售资料制作印刷时间（10天） 现场包装时间（35天） 媒体预热时间 （20天） 开盘前项目展示时间（14天） 以众厦操盘经验，代理合同签订后，项目组正式成立到正式开始发售， 3各月项目准备期相对合理， 以6月15号正式签订代理合同，8月中旬开盘最合适， 九月份，天气转凉