2010年句容某别墅项目品牌推广.pptVIP

重点关注区域市场分析 产品附加值分析 潜在项目 重点关注个案分析 优势： 项目地处国家四A级森林公园宝华山的余脉之上，为纯天然山水景观别墅区，自然景观优越； 项目内部山水景均为自然形成，保证原生态的自然景观，内部公共部分硬地面积较多，建筑之间以组团街区的形式存在，各组团以不同的欧美建筑形式来表现，适合不同的客户对建筑风格的需求； 该项目距离仙林大学城腹地仅6.5公里，隶属于大仙林的范畴，享受仙林新城的各项商业、医疗、学区等配套设施。 赠送、内庭院、花园、露台 劣势 目前通往市区的两条主要干道通达性不够，如仙林大道东延段尚未完工，沪宁连接线句容收费站尚未拆除 项目近距离范围内生活娱乐等配套不足； 项目整体呈长条形，项目内部交通东线过长，且项目后期存在小高层类产品，影响整体档次。 项目启发 由于项目处于宝华山山脚处，项目处于高绿化的环境中，因此内部公共部分并没有种植太多的植被，而是以硬地结合建筑来更好的表现出欧美建筑形式。如外部资源较少的项目需更多考虑内部的绿化来打造景观。 典型个案---仙林翠谷 基本情况 项目地址：城开汤山公馆位于江宁区汤 山街道 温泉路以南、汤铜路以北 占地面积：14.52㎡ 建筑面积：15万㎡ 容积率：0.8 开发公司：南京城开集团 产品类型：联排、叠加，双拼，少量电梯公寓 典型个案---汤山公馆 * 市场篇‖地块研究 项目竞争范围确定