2011年01月06日徐州睢宁经济开发区项目整体定位.pptVIP

中心板块：指睢宁县的商业中心板块,处于市中心黄金地段，交通便利，周边配套非常齐全， 该板块是发展最为成熟的板块。 板块特征： 产品方面：以小高层为主，多层产品较少，目前在售项目较多，体量不大，2010年新上市项目； 面积方面：主力面积较大，二房80-95平米，三房集中在110-130㎡左右，改善型需求占主导； 价格方面：在售均价集中在3500-3800元/平米左右，处于睢宁同类型产品中位； 去化方面：地段型优势，去化较快； 客源方面：追求生活便利与繁华的区域内客源，重点关注配套环境。 城西板块：依托睢宁行政中心发展建设快速崛起，目前周边的配套已逐渐成熟, 生活氛围一般，板块目前仍属于发展上升期；为近年睢宁置业热点，涌现如天虹现代城、欧洲城等，未来竞争将更加激烈；板块现为睢宁最有力、号召力的竞争板块。 板块特征： 产品方面：该板块产品以多层和小高层为主，多层接受度较高； 面积方面：85-90/100-120平米左右为主力户型，中小户型为辅，大面积产品少； 价格方面：集中 3200元/平米，处于睢宁价格中等位； 去化方面：区域项目较多，竞争激烈，整体去化情况良好 客源方面：以追求价格优势的睢宁本地居民和周边乡镇客源打工返乡为主 城西板块： 政府规划的经济开发区,交通状况良好, 配套不成熟；区域内涵盖有西盛园、成侯花园、泰和丽景项目，其中成侯花园项目为现有城西市场市场价格最高