2011年成都青白江区房地产市场研究.ppt

市场研究总结 通过对青白江房地产市场相关的各个方面进行综合剖析: 青白江房地产市场存在如下问题: 房地产市场投资额绝对量仍然较小，在GDP中所占比列很低， 商品房价格在同圈层区域内，处于较低水平。 供应销失衡、市场存量大，消化压力较大。 绝大部分楼盘规模较小、品质大盘数量极少，整体开发档次还有待提升. 高层建筑对客户的抗性较大，市场销售压力较大。 青白江区整体建筑风格的单一化和园林景观的无主题简单化导致整个区域楼盘品质较低。 规模、主题包装和品质打造不到位，导致楼盘本身价值没有体现出来。 总体销售转化率为48.6%,不足五成。 土地市场随着楼市的调整出现交易萎缩的迹象. 二手房成交套数和成交面积也随着楼市调整而萎缩。 购房者观望情绪严重，信心不足。 但是我们看到青白江楼市发展的优势和信心和发展潜力: 青白江交通状况优势较为明显，路网发达 青白江区经济实力快速增长，产业结构趋于优化，城市建设步伐加快，人居收入快速提高， 房地产投资比例近年来总体增长，商品房销售价格持续增加， 宏观政策采用“组合拳形式” ，以提振市场信心为主要调控方向 房价收入比处于国际定义标准范围，属正常现象。 年后各个楼盘总体销售情况，部分楼盘成交套数有所上升,有局部回暖的迹象. 自住性刚性需求潜力巨大 购房者区域归属感和价格认同感强. 需求面积以满足实际需求的刚性需求为主. 目前楼市价格已进入购房者认为合理的范