2011年昆明市嵩明县忠桓时代项目全案策划报告.ppt

整体营销策略 一元线性回归方程计算表 4058053609.9725 11700 104.05 合计 1441151235.5225 4100 35.15 海宇花园 3 1298701232.01 3700 35.1 万年花城 2 1318201142.44 3900 33.8 银杏人家 1 X*Y Y*Y X*X 均价Y 楼盘得分X 楼盘名称 序号 计算栏 原始数据 整体营销策略 项目均价计算 运用最小二乘法计算出变量a和b，计算公式如下： a＝(∑Y-b*∑X)/n b=(n*∑XY-∑XY)/[n*∑X*∑X-(∑X)2] 根据计算栏求出一元线性回归方程Y=a + b X解析式中的参数a和b a＝2924.94 b=28.11 可得方程：Y= 2924.94+ 28.11*X 将本案因素得分32.25代入解析式中的X 可得出本项目均价为元3831.49元/平方米。 整体营销策略 项目均价计算 本案静态均价为3831.49元/㎡ 末位消除 3832元/㎡ 根据市场自然涨幅，预计到明年项目上市时 本案产品市场参考均价4100元/平方米 整体营销策略 价格走势 平开高走，采用多频次开盘推广，实现利润最大化。 由于首批价格定位就以区域均价为标准，因此为保证量与价共同获利，故每批推出的产品 价格上