有巢氏2009年淮安亿力未来城产品定位.ppt

淮安积极承接发达地区的产业转移，十一五期间将投资3,000亿元，其中外资将达1,500亿元,淮安已成为苏中北区域台资、港资等外来投资的集中区。 1）按规划2010年城区人口达100万人，远期（2020年）120万人,远景城市人口180万人,据了解目前城区人口已接近100万规模,规划有望提前完成。 2）按此计划,未来10年仅新增人口保守估计每年将给区域带来: 8000套\约100万㎡以上的住宅需求(2万人/年÷2 .5人每户×110㎡/户=约100万㎡ 水渡口区域销售量占全市的10%左右09年预计将销售4400套 水渡口大盘效应幅射淮安 未来供应大于求的水渡口市场 一道 三轴 中庭景观区透视（意向图） 中庭美景一瞥 中庭美景一瞥 未来中央景观大道 三大主轴园林 地 人 天 天/地/人三大主轴园林 圣马可水景\花景墙\柳树园 绿中海端景\时光漫步广场\儿童乐园…… 天 人 地 十八景 A、3房是整体区域市场需求最大的产品,从项目一期销售产品分析，3房也是销售 速度最快的产品，开发3房有利于提升销售速度. B、一期余1362套，其中3R只有584套，占总比例的42.8%,未来可能3R 先完销，将 剩余2房、4房、5房产品。 C、项目应紧接推二期，开发多样性3R，可以在短时间内使竞争个案在售完3R时来 不及加推，增加本案的去化销售速度。 1362 28 153