钧城地产2006年郑州市联盟新城三期提案.ppt

设定原则: 区域接近 价格相仿 目标客户群重叠或 部分重叠 竞争对手: 中凯铂宫 正弘旗 位置:郑东新区 开发商：上海中凯集团 规模：53000平方米 容积率：0.8 价格: 7500—9000元/平方米（别墅部分） 产品类型：叠加别墅68户/公寓154户 户型面积：叠加别墅/200—230平方米 普通公寓/144平方米 跃式/170—180平方米 广告定位:成就中部居住标杆 专为顶级客户定制 良好的市场反应，三期诚意金客户积累达个； 在主体推广期内，三期售楼部（会所）因使用时间限制，发挥作用有限，能够作为售楼部功能的场所仍是目前的销售中心； 案场缺少能够传达中式建筑的载体，因而需要加强目前案场包装及借助外部空间； 项目户外从6月12日起将能够使用； 从6月28日起，森林半岛及置地广场的户外在3-4周内能为本项目所用； 认筹客户年龄分析 区域房地产环境日益火暴，预售量与销售量进一步提升，“升值”与“投资”成为新 区被市场所清晰印记的关键点 虽建筑风格相差甚远，但因为区域、价格、目标客户等因素，中凯铂宫别墅与正弘旗将成为项目三期的两个重要竞争对手。 在正式入市前，项目三期受到良好的市场反应。 在主体推广期内，项目案场缺少足